半岛独家丨青岛古玩城“易主”，启动业户“搬家”！文化地标悄然转场，多家市场借机揽客

文/图 半岛全媒体记者 陈邵华

10月30日，昌乐路古玩城一楼正对大门的电梯口旁，一张铺着红色围毯的桌子格外醒目，记者上前询问得知，是青岛文化市场（原天幕城）在向古玩城业户发起招商，路过的业户上前咨询时，工作人员喊出“免半年租金”以示诚意。昌乐路文化街运营近三十年，自今年4月20日，青岛文化市场启用后，昌乐路文化街部分业户“乔迁”天幕城，部分业户选择留在古玩城坚守。近日，古玩城业户陆续收到青岛恒福物业发出的通知，被告知于2024年12月底前搬离古玩城，消息一出，多家市场借机揽客。对此，受访业户表示，古玩城是青岛的文化地标，在全国享有知名度，他们忧虑留存在人们心中的文化地标记忆能否继续，渴望继续坚守，也期待城市更新推动文化传承，未来有文化高地来接棒翻红，重塑繁华。

>>>清场

业户接通知下月底前“搬家”

10月30日上午，昌乐路古玩城三楼，五位业户聚集在甄藏艺拍店内，话里行间都离不开搬迁事宜。店主王皓向记者展示了物业发布的关于古玩城搬迁事宜的通知。

记者在业户出示的通知中看到，市城投集团公司把包括古玩城在内的6处资产的经营管理权打包在青岛产权交易所挂牌，由青岛中联公司摘牌取得使用权。自行车公司已经终止与市场一中心的合同，市场一中心与恒福物业的承包合同也明确到2024年11月后不再继续履行。届时古玩城将不再继续经营，请各位业主及时做好搬迁撤离的准备，于2024年12月底前搬离古玩城。通知落款为青岛恒福物业管理有限公司。

古今缘书画创始人侯先生告诉记者，除了发布“搬家”通知之外，恒福物业还曾召集全体业户开会公布撤场事宜。“古玩城内业户和物业的租赁合同一直执行一年一签，合同截止日期是12月31日。”侯先生说。

中联取得使用权，确有其事？10月31日，记者致电中联建业集团，工作人员告知，中联建业租赁古玩城一事属实，但对于古玩城的未来规划及经营业态，她表示并不知情。

11月1日，记者致电恒福物业，工作人员认同中联建业租赁古玩城事宜，对于清场后古玩城的经营业态，她表示并不知情。该工作人员告诉记者，恒福物业的承包合同在11月底到期，所以要求业户在11月底之前办理搬家，“如果业户在11月底之前交钥匙、交房子，物业会返还一个月的租金。”该工作人员说，如果业户在12月底前搬家，合同履行期限届满，就不再退还房租。

>>>调查

18岁的古玩城始于一个老厂房

古玩城一楼到二楼的楼梯之间，有一个“古玩城”落成纪念的挂牌。牌上写道，古玩城是在2006年6月30日，由市北区市场建设服务中心投资将原自行车厂装配车间改造而成。

青岛大风堂画廊负责人高明自上世纪90年代投身文化街，是昌乐路文物楼首批业户，一家两代人在这里从业经营。去年文物楼拆除后，他选择坚守昌乐路，搬进了古玩城。高明告诉记者，青岛地区文化行当拓展是2005年之后，在此之前，整个青岛地区包括莱西等下属区市，并没有文化市场，所有文化交易都要来昌乐路进行，基于此，昌乐路这个品牌，在全省叫得很响。“我们去济南做文化交流，一提昌乐路，都是有口皆碑的。”高明说。

昌乐路文化街最初是由一些简陋的临时建筑和几座破旧的厂房组成，其中就包括古玩城，由原自行车厂装配车间改造落成，2006年6月30日，改造后的昌乐路文化街开街，从此，这里就成了青岛文化交易的主要载体。

昌乐路市场沉浮近三十年，高明一路见证了青岛整体文化市场尤其是昌乐路文化街的变迁。他说，这里不仅是城市的符号，也曾是本地人的市集，文化的磁场吸引着全国各地的收藏爱好者来到这里“淘宝”，尤其每逢周六、周日，有收藏家来捡漏的，也有不抱目的来闲逛的，摊位密集，喧嚣熙攘。

11月1日，记者走访昌乐路看到，地铁5号线建设仍在继续，文化街内有文化市场、古玩城、天福文化新天地、交运文化新天地及文物楼等几家专业市场，目前，文化市场部分建筑及文物楼2-5号楼四个楼座已被拆除，除古玩城外，其他3家市场仍在正常运营。“天福文化新天地和交运文化新天地旺铺几近租满，很难容纳古玩城近百户业户。”高明说。

>>>招商

多家文化市场抛来橄榄枝

古玩城一楼大厅正对大门的电梯口旁，青岛文化市场（原天幕城）工作人员摆出一张“招商台”，对进出的业户主动推介天幕城的招商政策。桌上摆放着一沓打印的项目推介册，文图并茂地介绍了天幕城目前的项目规模、项目定位、文旅动线、运营活动及青岛文化市场的简介。

该工作人员告诉记者，他们主要是配合街道管委，给古玩城商户介绍天幕城的招商政策。目前，对古玩城的商户，会提供5个月到半年的免租期。记者采访了解到，古玩城目前的房租，50平方米户型，一年租金不到1.9万，30平方米的户型，一年租金1.3万。该工作人员介绍，目前一期北区铺面的年租金在1.2万到4元之间，不同楼层价格不同，其中30平方米的铺面，最低1.4万元，主要是看位置，有一些位置好、有阳光、可以加山水的铺面，年租金不到2.3万元。目前古玩城50平方米铺面年租金1.8万元左右，“天幕城免租后，也差不多这个数。第一年免租，之后市场就能养起来了，目前一期北区招商率已经达到60%。”该工作人员说。

11月2日，记者来到天幕城，正值周末集市，下午4时，数十户摊位仍在营业。现在摆摊的商户王女士告诉记者，她目前在古玩城二楼经营一家古玩店，接到“搬家”通知后，她在天幕城二楼租下了一家店面，每逢周末就下来摆摆摊。“每个摊位每天20元，早上5点就有摊户进场，很多人摆摊到晚上七八点钟才离开。”王女士说。

青岛文化市场于今年4月20日开街，彼时就已有超百家商户入驻。玉石珠宝、原创书画、古玩、钱币……记者游走天幕城内看到，一区一楼的铺面文化品类齐备，多数店面都已挂牌营业。大门内墙面上张贴着“隆重招商”的海报。记者拨通招商电话咨询时，对方告知，天幕城开街仅半年多，就已初具人气，每逢周末市集，能有三百多个摊位进场，各种品类齐聚。他强调，目前，一楼商铺仅剩255平方米的大户型，小户型已经租满。

古玩城商户撤场，惊动的不止是天幕城。泰山里文化街和富邦红木古玩城等多家市场也纷纷向商户抛来橄榄枝。“泰山里文化街在恒福物业找回撤场会之前，就在群里发布了招商信息。”古今缘书画侯先生告诉记者，然而面对一众市场的“邀请”，多位受访者表示，他们不是没有换个地方重头再来的勇气，只是于他们而言，古玩城不只是书画事业的载体，就如同侯先生在古玩城附近滨县路59号金色年华小区购置的房子一样，这里早已成了他们的家。

>>>呼声

业户盼换东家不换业态

记者采访中，谈及青岛文化圈各市场的细分定位，多位受访者达成共识：古玩城是青岛最为集中的书画大本营。基于此，文化市场启动迁移，昌乐路文化街部分楼座拆除后，有业户从昌乐路“乔迁”至辽宁路对面的天幕城，也有业户选择转战古玩城坚守，这其中，就多以书画经营者为主。

四楼的大风堂画廊和古今缘书画都是去年刚刚入驻。记者现场走访发现，古玩城共有四层，有名家书画的专业画廊，有经营奇石玉器的店铺，还有古色古香的古典家具店，其中一至三层的店面，多以经营名人字画为主，甄藏艺拍就是其一。“今年5月份和恒福物业签订了租赁合同，装修就用了两个月时间，刚入驻不久。”店主王皓告诉记者，他此前从事书画拍卖多年，没有实体店面，一直关注古玩城的店铺流转，直到今年5月份，从圈内朋友处得知有店铺要转让，他就果断给上家交了两万的转让费，租下了这家店面，还请名家写了门头。

甄藏艺拍店面30平方米的空间，被王皓装修得文化气息拉满，案桌背景墙面上悬挂着他刚刚购入的青岛书画名家张朋的大作。整整半天的采访时长，记者观察发现，古玩城的顾客并不多，王皓告诉记者，书画交易不同于普通商超，每个画商都有常年维系的固定客户和圈层，都可以保证可观的营收。尤其是古玩城通过近二十年的市场培育，已经形成了成熟的聚拢效应，而其他文化市场，也都有书画商户，但相对分散。

“山东路古玩城、辽阳东路古早文化市场、香港中路太古古玩城……近几年，青岛陆续建了不少文化街，但很多都没成气候，青岛文化符号只有青岛文化街一枝独秀。”古玩城业户郭先生祖辈就从事书画经营，他表示，经营书画生意，首先要考虑成本，目前其他文化市场的租金都比古玩城高，而文化气场需要长期培育，高租金会让业户在市场培育时段难以维系，市场也就无法做大做强，这也是他期望能继续坚守古玩城的原因。

“古玩城内的商户多是名家书画作品藏家，代表青岛书画市场的高端圈层。”侯先生表示，对比之下，其他古玩市场业态杂乱，分类不够清晰，入住率也很低，一些位置偏远的文化市场，客流量相对较低，关键是没有时间积淀。谈及未来的打算，多位受访都表示，希望古玩城能换东家不换业态，在他们看来，随着文化市场的迁移，这条街上昔日的繁华已不同往年，下一站新文化地标在哪？也许只有时间能给出答案。