环涨29.4%！上月青岛新房成交7355套，市北一项目单日成交12套

11月新房成交明显上涨。

据青岛锐理数据，11月岛城新房成交7355套，环比上涨29.4%，其中，新建商品住宅成交5859套，环比上涨37.8%，成交面积约74.36万㎡，成交总价约112.4亿元。市场方面，记者走访发现，近期多项目成交明显上涨，有项目单月成交近百套，也有改善项目单月到访量超500组。二手房方面，也有热销门店成交亮眼，单月成交17单，整个门店单月佣金120多万！业内人士分析，当前市场环境叠加宽松政策，确实是购房好时机，建议有需求购房者多看多了解。

上月新建商品住宅成交环同比均涨

新房成交数据方面，据青岛锐理数据，上月，新房成交7355套，新房成交面积约91.28万㎡，成交总价约129.68亿元，新房成交各项数据环、同比均上涨。从新房成交区域分布来看，西海岸新区新房成交1728套，城阳区新房成交1314套，胶州市新房成交808套，占据成交榜前三位。

新建商品住宅方面，数据显示，上月，岛城新建商品住宅成交5859套，成交面积约74.36万㎡，成交总价约112.4亿元，各项数据环同比均上涨。

具体来看，上月，新建商品住宅成交集中在西海岸、城阳等地。上月，西海岸新区新建商品住宅成交1327套，城阳区新建商品住宅成交1061套，胶州市新建商品住宅成交774套，平度市新建商品住宅成交612套，市北区新建商品住宅成交494套，李沧区新建商品住宅成交480套，即墨区新建商品住宅成交497套，崂山区新建商品住宅成交236套，莱西市新建商品住宅成交360套，市南区新建商品住宅成交18套。

从新建商品住宅成交环比变化来看，除市南区外，其余区市上月新建商品住宅成交环比均上涨，上涨明显的莱西、胶州，上涨幅度均超100%。

90~144㎡面积段住宅是成交主力

从前11个月的数据来看，据青岛锐理数据统计，2024年1~11月青岛商品房市场累计签约金额约1518亿元，同比大幅下滑17.2%；签约面积约1100万㎡，同比下滑13.3%；累计签约套数88294套，同比下滑19.6%。从价格来看，1~11月青岛市新建商品房的网签均价为13795元/㎡，同比下滑4.6%。

从热销面积段来看，数据显示，在当前房地产市场中，90~144㎡住宅面积段占据了最高的市场份额，并且其占比始终稳定在65%至80%之间。这一面积段涵盖了刚改型及改善型住宅产品，已经成为市场的主力需求，并且需求表现相对稳定。

另据卓易数据，当前青岛新建商品住宅去化周期下降为20个月。从市场实际的去化速度和有效存量来看，各区域去化承压不同，总价段在200~300万左右的产品去化相对快。

整体来看，全国市场分化异常明显，改善型产品为市场支撑，对产品品质及创新要求越来越高，改善型产品的增配明显。另一个趋势是去年年底以来，主城区的刚改产品项目增加，尤其是老四方和东李出现小户型产品，为降总价降购房门槛，毛坯也成为一个趋势。此外，第四代住宅也在土地新规后兴起。

市场

崂山改善住宅单月成交45套

市北一项目单日成交12套起

成交热度提升，市场亦有明显感受。

上月，崂山海信君玺项目交出了不错的成绩单——单月成交45套，客户到访量540多组。作为高端改善盘，这个数据，在当下竞争激烈的张村河片区可谓相当亮眼。

价格相对更高，海信君玺为何能突出重围？营销经理朱总介绍，当前，客户对市场信心持续增强，各项利好政策持续出台，一些客户端购房意向更强烈。“近期，张村河片区配套陆续落实，回迁交付，都是好消息，再加上项目可售房源减少，很多客户也有紧迫感。”朱总告诉记者，项目本身进度快，加上品牌的号召力，让很多改善客户积极落定。

西海岸保利青铁和著理想地上月销售数据也不错。“上个月卖了93套，比10月份还多。”项目销售经理姬翔告诉记者，项目7月份开盘，定位刚改、改善，销售数据还不错，已经提前完成了年度任务。“周一到周五，一般有二三十组客户，周六周日会更多，一般会有60~80组客户。”姬翔介绍，项目得房率高，且是地铁入户，周边配套也不错，吸引了不少购房者。“近期也有人才房客户过来看房，优惠之后，能减少还款压力。”对于12月营销策略，姬翔介绍，项目整体去化不错，将继续延续平稳销售的策略。

近期，各项利好政策持续发力，市场环境持续向好，一线置业顾问也更忙碌。“上周末我们项目成交了10套，相当不错了。”西海岸一项目销售顾问介绍，顾客看房热情高、购买意向强，大家也干得更有干劲了。在刚刚结束的周末，市北某央企的热销项目单日成交12套起。

除了新房，二手房市场，有经纪门店同样迎来一年中的最好时段。“上个月我们店完成了17单，9单二手房，2单新房，还有6套售出的房源在我们店，17单的业绩，比上个月翻了一番。”链家香港东路店朱总介绍，门店主要销售沿海一线改善房源，每年这个时候几乎都是成交旺季，今年数据也很不错。“最近市场热度升高，我们统计的咨询量明显增加，比如说我们所在的雕塑园板块，上个月有1900多个咨询量，这个量非常可观，平常也就1000个左右的咨询量，上月快翻番了。”朱总告诉记者，门店12个经纪人最近都很忙碌，开单量、佣金增加，上月门店佣金超百万。“每年的这个时候，沿海一线房源可能出一批降价促销房源，价格比较有优势，很有吸引力。”

对于当前的购房环境，岛城楼市著名分析专家张斌表示，肯定是购房好时机，“或者都有点晚了。”张斌分析，性价比高的二手房，第一批已经基本都卖了，捡漏就看1年底有没有着急得了。

（半岛全媒体记者 于红靓）