全年成交超7万套!去年青岛二手房成交为近6年来最高值
2024年青岛二手房成交出了一份不错的答卷。数据显示,2024年,青岛二手房成交70879套,为2019年以来、近6年成交最高值。具体来看,西海岸新区仍是岛城二手房最热区市,去年,西海岸二手房成交18210套;从成交房源具体特质来看,80平米~100平米、三居室、总价100万~150万二手房成交更快。
二手房成交逼近新房
据青岛贝壳研究院数据,2024年,青岛二手房成交70879套,较2023年成交上涨约7.9%。从成交年度数据来看,2024年全年成交量为2019年以来、近6年的最高成交值。
从新房、二手房成交分布来看,二手房成交量逼近新房。从数据看,近6年来,岛城新房成交首次跌破10万套,2024年岛城新房仅成交72965套;但二手房成交走出了不同趋势,2024年二手房成交突破7万套、达70879套,较当年新房成交,仅少了2000多套。
不仅青岛,全国不少城市楼市也有相似趋势。据58安居客研究院对全国多数城市2024年上半年房地产市场销售数据的梳理,购房需求总量虽有下降态势,但结构上有增量。新房成交量与去年同期相较基本呈现下滑态势,二手房销售反超新房,约三分之二城市二手房成交量同比上升,深圳、杭州、济南、长沙等城市增幅最大。
西海岸成交牢牢领先
具体来看2024年二手房成交数据。
从成交月度数据来看,除2月份外,2024年二手房月度成交值均超过5000套,月度成交峰值出现在7月,当月,岛城二手房成交7530套,其余月份中,3月、5月、6月、7月、10月、11月、12月成交均超6000套。从去年二手房成交趋势来看,2月在成交达到最低后,3、4月成交连续上涨;在9月达到下半年的成交最低点后,10月二手房成交迅速提升,并在11、12月保持着不错的势头。
从区域成交分布来看,2024年,西海岸、城阳、即墨、胶州、崂山二手房成交均较前一年度上涨。具体来看,去年,西海岸二手房成交18210套,仍是岛城二手房成交最热区市;市北区二手房成交11496套,去年,仅以上两区二手房成交超万套。此外,去年,城阳区二手房成交9975套,较前一年上涨19.1%;李沧区二手房成交7202套;即墨区二手房成交6684套;胶州市二手房成交4977套;市南区二手房成交4613套;崂山区二手房成交3390套;平度市二手房成交2431套;莱西市二手房成交1901套。
100万~150万的二手房最好卖
从成交二手房特质来看,80平米~100平米、三居室、总价100万~150万二手房更好卖。
从二手房成交面积段分布来看,2024年,最受欢迎的面积段依旧是80平米~100平米,占比达36%;其次为80平米及以下,占比为21.6%;再次为100平米~120平米,成交占比为18.6%。
从不同居室的成交占比来看,2024年三居室二手房成交占比最高,达45.4%;其次为二居室,成交占比达39.1%。
从成交总价来看,100万~150万的二手房成交占比最高,达到28%;其次为80万元以下二手房,占比达27.2%。
从二手小区成交量分布来看,维多利亚湾、山海湾、蔚蓝群岛为成交量前三小区。
(半岛全媒体记者 于红靓)
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