二线城市代建占比超5成，青岛多个楼盘采用此模式

2024年，房地产代建企业在代建领域典型事件持续增加，无论是项目拓展还是战略合作，均为近年来最高。2月13日，据中指研究院统计，全国代建企业新签约规划建筑面积中，商业代建占比超7成；二线城市更受代建企业青睐，占比超5成，但占比有所下降。代建项目业态方面，商品住宅、商办和保障性住房占比超8成。房地产代建企业代建管理费率持续压缩，超4成项目代建费率仅在1%~2%之间。

2024年，代建企业新签约规划建筑面积中，政府代建、商业代建和资本代建的占比分别为22.8%、73.9%和3.3%。商业代建占比超7成，占比保持稳定。

从代建项目业态来看，2024年典型代建企业新签约规划建筑面积中，商品住宅、商办和保障性住房占比86.8%，此三类业态也是房地产开发的主要业态，亦成为代建的主要业态类型。其中，商品住宅占比55.3%，占比最高，商办类占比23.4%，保障性住房占比8.1%。

从城市等级来看，2024年代建企业新签约规划建筑面积中，一线城市、二线城市和三四线城市占比分别为5.0%、50.2%和44.8%。

在青岛，有多个楼盘采用了代建模式。比如位于新都心的远洋繁花里、位于市北区水清沟的中铁诺德青樾湾、以及城阳白云山板块的北岸青特观山赋等。其中，远洋繁花里项目是由远洋建管代建的；作为行业内“代建老手”的远洋建管还将代建万竹云峰项目。随着平台公司拿地和房企代建的逐渐普及，这种新型开发模式正在成为市场的新常态。

超4成项目代建费率在1%~2%之间。根据对典型代建企业代建项目统计，77.7%的代建项目代建费率在1%~3%之间，其中，42.7%的项目代建费率仅在1%~2%之间，占比最高。近年来，随着代建企业竞争加剧，代建费率持续压缩，预计该趋势未来还将延续。

（半岛全媒体记者 李晓芳）