在中车四方云汇买的一楼，咋变成“半地下室”？开发商回应：规划和施工没有问题

近日，中车四方云汇的业主刘先生向半岛记者反映，2022年下半年在市北区中车四方云汇一期5号楼购买了一处位于一楼的新房，2023年11月份，在业主开放日活动期间，刘先生发现室内地面比室外绿地还要低，好好的新房变成了“半地下室”，刘先生向开发商讨说法，1年多过去了，事情至今未能解决。

“我们满心欢喜去看新房，一看傻眼了，室内地面比室外要矮，卧室窗台都快和绿化草地齐平了。”刘先生说，最早发现这个问题是在2023年11月份，当时就向开发商反映了这个情况，去年8月份集中交房，问题依旧没有解决。

记者在现场看到，刘先生的新房南侧是小区的绿化草地，草地有明显的坡度，刘先生新房的阳台大部分区域以及整个南卧室内地面都要矮于室外。尤其是南卧室，目测窗户外最低处与草地仅有约10厘米的距离。

明明买的是一楼，为何会成“半地下室”？刘先生对此也很纳闷，“家里有老人和孩子，所以才买的一楼，因为下面有网点，我还特意向销售询问过是不是和普通一楼的房子一样，销售还很明确告诉我是的，我才放心购买，没想到会是这个情况。”刘先生说，他怀疑是楼下网点的防水层做得太厚了，再加上绿化覆土，直接抬高了室外地面的高度。

“现在不光是采光受影响，草地是对全小区开放的，安全和隐私都得不到保障，草地存水，遇到下雨天，还有可能会向内渗水。”刘先生称，现在这种“半地下室”的状态他没有办法接受，以后二手房出售也成问题。“去年底开发商倒是给出了一个方案，我也勉强同意了，原本说冬天冷不能施工，可到现在都没有动静。”刘先生表示很无奈。

2月25日，记者和刘先生一起来到中车四方云汇售楼处，见到了项目营销负责人李部长。李部长表示在规划和施工上不存在任何问题，“如果要改变现有的绿化，属于绿化提升，去年底的方案我们并没有确认会实施，还要和小区其他业主沟通。”李部长说，目前针对业主反馈的问题还需继续上报公司。

记者就此事联系了青岛市房地产事业发展中心开发建设处，工作人员表示已经和开发商沟通并督促其尽快解决。

2月27日，记者再次拨打了中车四方云汇营销负责人李部长的电话，但未接通。业主刘先生表示目前事情仍在协商当中。半岛记者将持续关注。

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