70城房价报告出炉！南京新房环比涨幅领跑，深圳二手房居前

3月17日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2月70城新建商品住宅售价环比上涨城市数量减少至18个，南京环比上涨0.7%持续领跑；二手住宅方面，深圳、海口、成都二手住宅价格环比唯三上涨。整体来看，新房市场仍在“以价换量”、二手房市场“买方市场”特征明显，价格端缺乏上涨动力。

新房：

18城售价环比上涨，南京连续3个月领涨

从2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新房价格环比上涨城市数18个，较上月减少6个；7城环比持平；其余45城环比下跌，下跌城市个数占比约64%。2025年2月70城平均环比为-0.14%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，环比跌幅年内首次转扩。

从城市层面来看，2月南京新房环比上涨0.7%，持续领跑70城。深圳环比上涨0.4%，新房价格自2024年10月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨5个月，在70城中是“止跌回稳”的稳健典型；上海在改善性需求稳健的支撑下，新房价格持续上涨，2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%；北京2月新房价格环比初现上涨，涨幅为0.1%。大连、哈尔滨、南昌、宁波等多个省会二线城市及部分热点城市新房价格环比也均实现正增长。此外，2月无锡位居新房环比跌幅首位，环比下跌0.8%。

从当前新房价格走势来看，“止跌回稳”行情有停滞趋势，2月新房价格环比上涨城市数量减少，且70城总体环比跌幅结束了5个月的收窄走势转向扩大。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪解读说：“一方面，价格预期转弱可能受到一定的季节性因素影响，2月初仍处于春节假期，市场活跃度通常较低，成交量下滑，价格缺乏上涨动力；另一方面，或也从侧面反映出市场恢复的稳定性仍有待提高，购房需求缺乏持续释放的刺激。短期来看，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳需要时间。”

二手房：

深圳、海口、成都售价环比唯三上涨

从2月二手住宅房价指数来看，二手房价格走势仍然低落，2月仅有3城环比上涨，较上月减少4城；2城环比持平，其余65城单月环比呈现下跌态势。2月70城平均环比为-0.34%，跌幅与上月相同。

从城市层面来看，深圳、海口、成都2月二手住宅价格环比唯三上涨，其中深圳环比上涨0.3%居首，其二手房价格走势与新房一样稳健，环比同样呈现“五连涨”，豪宅片区价格的坚挺支撑起了总体房价上涨；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。北京、丹东环比持平，其中，结合上述新房环比变化来看，北京2月新房价格环比转涨、二手房价格维持平稳态势，在市场价格总体走势低落的背景下，北京保持稳步修复显示出了一定的市场韧性。此外，扬州环比跌幅持续居首，2月二手住宅价格环比下降0.9%。

关荣雪表示从近期二手房价格走势来看，去年四季度的“止跌回稳”特征在逐渐减弱，进入2025年以来价格上涨城市数再度回落到历史较低位水平，价格修复不及预期，房价下跌趋势尚未完全止住，结合重点城市二手房交易量持续上升来看，“降价促交”仍是二手房市场的短期态势，当前经济周期处于调整阶段，市场信心恢复需要时间。