置业课堂｜干货来了，教你正确的“沙盘看姿”

最近小王想买房，来到售楼处听置业顾问一边指着沙盘和规划图，一边讲解，可是小王听着有点头大。现在楼盘大多是期房，购房者来到售楼处看房，首先接触到的就是沙盘。沙盘作为一个楼盘的规划缩影，里面隐含的信息量可不小，只是你真的能看出来吗？掌握正确的“沙盘看姿”确有必要。购房者可从这七个方面看沙盘，捕捉小区绿化、楼间距等信息。

1.看比例推算楼间距

看沙盘就像看地图，首先要了解沙盘的比例，比如1：100，甚至更大。问清楚沙盘是不是根据实际规划做出来的，这样不仅可以看出小区的整体规划，还能够推算出准确的楼间距、小区内道路的布置等数值，做到心中有数。

另外，有的售楼处会在沙盘上放大楼间距，购房者最好亲自实地考察下。通常，低层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应当大于24米。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现，购房者也可以实际测量。

2.看整体规划

作为楼盘规划的缩影，从沙盘图可以看出小区的整体规划，比如小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分，比如小区入口、地下车库在哪里。不怕细致繁琐，贵在问的清楚仔细。

3.看楼栋朝向

一般沙盘上都会标注出楼栋的朝向，是南北朝向还是东西朝向要仔细看清楚，因为房子的朝向决定了屋子的采光通风及窗外景观。如果沙盘上没有标明朝向，可以向售楼人员询问，也可以在沙盘中找到你所在的售楼处，通过售楼处的朝向推断房源的朝向。

4.看绿化面积

沙盘能让购房者直观地感受到小区的绿化景观，但有时为了让购房者感觉绿化率高，开发商会夸大绿化面积做出一个假象，实际却出入很大，这就要让开发商把这些细节写入购房合同，如果与实际不符将赔偿相应损失。

5.看交通和停车场

沙盘中能清楚地看到道路的分布情况，小区有几个出入口、与哪个交通干道相连都能体现出来，购房者可以询问具体人车分流会不会有冲突，将来道路的建设规划及开通时间等。不常出门喜欢安静的可以选择离交通干道较远的楼栋，减少噪音干扰。

如果需要购买临近或远离停车场的房子，应从沙盘上了解清楚小区的停车场和地下车库的具体位置，以及车位和户数之间的比例，方便满足自己的需要。

6.看公共设施和配套

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近，但实际却离得很远。另外配套学校情况也要问清楚，以免出现规划太“丰满”，实际太“骨感”的情况。

7.看不明确设施及空白区域

在看沙盘时您会注意到有一些透明小方块，可能是像垃圾房、变电箱等物业公共设施，还有一些空白区域可能是未来配套规划，这些地方一定要问清楚，否则一旦入住跟想象的美好有出入，或紧挨垃圾房，或新建筑挡光等，都会影响未来的生活。

一个小小的沙盘隐藏着这么多信息，想买房的你看懂了吗？别被开发商牵着鼻子走，有问题提前询问清楚，以免引起日后不必要的纠纷。