建面120平米户型稀缺，东李房源去化快多项目热销

东李自然环境优越，随着地铁2号线东延线的建设，片区的交通配套也将进一步升级。近年来，东李片区的地产新项目不断扎堆入市，上演多盘大战，尤其是高端改善型住宅备受青睐。然而，去年以来，东李少有新地供应，区域去化较快，存量房在不断减少，一些热门项目进入尾盘状态，热门户型将出现无房可卖的情况。

120平米户型去化周期仅2个月

在东李片区，青铁芳华地是首个TOD项目，整体规划了10栋住宅，将于2026年6月毛坯交付。这个项目以小户型为主，有地铁入户的优势，所以入市以来一直备受关注，2月成交了20套房源（据克而瑞数据）。今年3月，青铁芳华地加推5了号楼小高层，均价23000元/平米，较年前价格上涨。目前1号楼、2号楼7#、8号楼小高层房源已基本售罄，9号、10号楼高层建面约98平米、108平米套三在售，均价19500元/平米。

据卓易数据统计，整个李沧东部板块狭义去化周期为10个月。2个延期交付的项目剔除后狭义去化周期（以下皆同）仅仅8个月，其中分面积段去化来看110~150平米的去化周期都在5个月以内，尤其120平米左右的最短，仅有2个月。青铁芳华地119平米户型在片区较为稀缺，因此业内人士分析认为，涨价也是东李结构性供求失衡带来的市场行为。

热门楼盘在售大户型居多

事实上，2024年以来，东李少有新土地供应，由于东李房源去化较快，几个备受关注的项目在售的都是大户型，建面140平米左右的房源可选余地有限，顶底户型居多。

目前，世园板块的世园金茂府三个地块同时在售，其中81号地块是纯洋房。在售建面143、160、190平米户型，均价22000~32000元/平米之间，科技住宅精装交付，但143平米户型也不充裕。

和达和山140平米洋房和300平米平墅已售罄，只有少量173平米、193平米，230平米洋房在售，毛坯均价24000元/平米，总价380万~400万起。

璀璨璟园最小面积120平米，最大面积170平米，120平米房源售罄；目前主要在售143平米低楼层，总价300万~320万左右，160平米~170平米近期会有加推。

位于石牛山路的森林公园现在已经是现房销售，只有190平米的精装房源，17层的中高楼层，总价450万起。

卓易数据首席分析师王玟琳表示，“在未来的市场供应中，中期库存有世园金茂府、青铁芳华地、森林公园计划部分商改住、和达城投和川等后续地块的上市，但总建面也非大批量。长期库存中还有未开始建设的有远洋刚接手代建的万竹云峰、亿联刘家下河地块以及海创惠水路项目。”

半岛全媒体记者 冯晶