保利招商一楼盘“虚增”套内建面近2000平方米

近期，广州多名消费者投诉称，保利、招商旗下公司联合开发的高档楼盘“海珠天珺”项目虚增套内建筑面积近2000平方米。针对相关投诉，广州市规划部门在核查后认定开发商存在将候梯厅计入套内建筑面积的错误行为。

保利“海珠天珺”项目位于广州市海珠区琶洲东，拥有珠江一线美景，由广州保穗置业有限公司（简称“保穗置业”）开发。保穗置业成立于2020年，注册资本40亿元，由广东保利城市发展有限公司和广州招商房地产有限公司各持股50%，保利方面负责设计，招商方面负责施工。

据媒体报道，2021年底，项目开盘预售后，有业主签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，并认购了一套总建筑面积136.9082平方米、套内建筑面积104.1591平方米的房屋，合同中明确注明“按套内面积”计价。但项目交付后，业主发现房屋面积明显偏小，且多名业主也有同样的感觉，于是请来第三方市场专业测绘机构开展测量，实测的套内建筑面积都比合同中约定的套内建筑面积少很多。

在与开发商协商无果后，业主们向广州市规划和自然资源局投诉，并申请公开项目的规划报建等原始资料，要求重新测绘。经过复核后，发现测绘单位广州市自然资源测绘有限公司于2024年6月出具的实测报告有误，将候梯厅当作“入户玄关”计入了套内建筑面积，遂让测绘单位于当年11月重新出具实测报告，将该项目“入户玄关”更正为公摊面积。这也导致了业主购买的房屋面积与合同不符。

广州市规划和自然资源局表示，保穗置业将主要用途为候梯厅以及连通消防门与入户门的通道标注为“入户玄关”并纳入套内建筑面积，不符合国家规范，其具备客梯应急救援及检修、消防疏散等用途。

对于复核结果，保穗置业并不认可并向广州市人民政府提请行政复议申请。广州市人民政府审理认为，首先，涉案“入户玄关”属于连通电梯与疏散走道的空间，主要功能为候梯厅，不具有独立使用性；其次，开发商所谓的“独立使用性”是通过设置电梯卡权限这一技术手段实现的，一旦电梯卡权限变更，则任何不特定主体均可进入该空间，故涉案“入户玄关”不属于物权上的专有部分。

“广州市规划和自然资源局在发现错误后，对此前的错误登记行为进行更正，具有事实和法律依据，在实体上并无不妥。”今年4月17日，广州市人民政府发出《行政复议决定书》并指出：“保穗置业作为大型房地产开发企业，具有丰富的商品房开发经验，应当熟知房地产行业相关政策及国家有关标准和规范，对涉案争议‘入户玄关’不纳入套内面积应具有专业判断能力，在办理首次登记时应当遵循诚实信用原则。”

根据我国相关法律规定，合同约定的面积误差超过3%的，购房者有权解除合同。目前，业主们已经提出退赔差价或退房等诉求，但开发商却迟迟未能向业主提供明确的解决方案。

保利发展方面在接受该媒体记者采访时仍坚持认为：保穗置业方无错，将继续提起行政诉讼；针对业主的诉求，保穗置业将积极应对。

针对“海珠天珺”一期项目后续进展，本网将持续关注。来源/中国山东网