周五见！胶州首座亿级会所奢宅，到底怎么样？

胶州最近出了个新规奢宅——龙湖观萃。而且还与获得全国首批官方认证的“好房子”北京观萃有着同款基因。从项目拿地开始，关于它的讨论就没断过，龙湖更是屡屡释放出决心，要打造一座胶州此前未有的产品。口号是一回事，大家更想知道传说中的“好房子”，真正落地后会做成什么样子？

好在，本周五项目营销中心就会迎来实景开放，会所和143㎡样板间也会同步展示出来。“好房子”用事实说话的时刻，马上就要到了。

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根据此前开发商释放的消息，我们不妨先看最受关注的亿级会所。胶州在售项目里，1400平规模的会所本就少见，观萃这处还直接配了半国标恒温泳池。冬天游泳也不冷，再也不用跑外面的游泳馆。楼下的健身房按高星级酒店标准打造，器材都是选用一线品牌，还专门留了独立瑜伽室，考虑到日常兼顾家庭与自我的女性需求。

（效果图）

据说细节上也透着讲究，会所入口的三维立体水景，用的是黑金沙天然石材，光地形推敲就改了38轮，上千个万向喷头喷出来的水幕像碎钻；连小区里的看似不起眼树都经过千挑万选，一棵价值不菲的乌桕树王是从200多棵里挑出来的，还有直径50厘米的近百年朴树，团队跑了好几个省才选定，这些在胶州同类项目里并不常见。

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再聊户型，它的“负公摊”设计是不少改善家庭的关注点。

按常规计算，普通住宅公摊多在20%左右，但观萃算上独立电梯厅、双阳台、设备平台这些拓展空间，实得面积或能超产权面积。独立电梯厅能放鞋柜、孩子的平衡车，相当于多了处入户储藏区。约10.1米的双联阳台比常见户型宽近一倍，能同时容下插花、健身、亲子互动。

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190平户型更是王炸。南向面宽约17.5米，并排停下9辆路虎SUV都没问题。主卧做了南北双270°环幕，躺在床上就能把城市的风景圈进来。更惊喜的是，还有个“X 多功能弹性空间”，能当琴房、书房、家庭影院，也能融入客厅变成大互动区。对比胶州常见的小面宽、挤客厅，这尺度感直接拉到顶豪级别。

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景观方面，对龙湖这种“园林大师”来说应该是最不可能失手的地方。龙湖观萃这次借鉴了京都虹夕诺雅的度假理念，围绕“山、水、林、木、石” 自然七象来做，听说光方案就改了80多稿。外面有三里河公园，小区还自建了1.3万㎡城市公园，总绿化2.4万方，相当于35个标准足球场。想象下，下班回家从繁华天街拐进来，一路是成片的树荫和水景，比去度假还放松，繁华与自然二者兼得，这种体验在密集的中心城区里极其少见。

现在就等本周五营销中心实景开放了。此前透出的会所细节、户型尺度、园林规划，都还停留在纸面描述，这次实景落地，到底能不能撑起“好房子”的名头，还是要亲自去现场看一趟，才能知道它的真实“含金量”到底有多少。

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