拆除一片旧村 建起一片新城｜青岛今年推进136个城中村改造，1.73万户居民顺利回迁

“从旧房子换到新房子，敞亮又干净，日子也越活越有滋味，越来越有盼头了！”近日，崂山区峪夼安置区700余户居民喜提新房钥匙，开启了幸福新生活。今年以来，青岛市住房和城乡建设局稳步推进136个城中村改造，截至目前，20个村已分钥匙回迁，10个村已抓阄分房，惠及居民1.73万户，建成安置房3.4万套。

旧房换新居，日子越过越敞亮

在崂山区北宅街道峪夼社区，刚刚拿到新房钥匙的王先生激动不已，嘴角掩饰不住地开心，“盼了好久，终于可以住进新房了。原来村里的小平房，现在变成了小洋房，新房子敞亮又干净，给老人和孩子专门建了休闲活动场地，邻居们也都是老熟人，可以说大家齐步走，共同迈入了幸福新生活。”

据介绍，该社区共有居民383户、1510人，于2025年9月30日完成竣工验收，11月27日-29日举行交房仪式，项目毗邻崂山风景区，位于张村河上游区域，依山傍水为村民们打造了一个低密度高品质的居住新社区。

在城中村改造过程中，青岛市做实做好居民广泛参与环节，抓好事前问需于民、事中问计于民、事后问效于民，优先把好的地块留给安置区，将户型设计、配比、规划方案等选择权交给居民，优化空间布局、提高居民得房率；由居民代表组成质量监督小组，对关键材料、设备全程跟踪监督，实现安置区“选在哪、怎么建、好不好”群众说了算，保障城中村安置房与商品房建设同档次，实现改得放心、拆得安心、住得舒心。

对于交付的后续工作，承建方中旭东岳建设集团峪夼安置区项目经理张文智介绍说，交付不是终点，而是服务起点。针对交付后维修需求，我们专项组建专业维保团队，开通24小时服务热线，承诺48小时内响应居民报修，实行“一问题一跟进”闭环处理。同时，在小区设立临时维保服务点，配备专业工具与备件，为居民提供墙面修补、门窗调试、管线检修等快速维修服务。

同时，青岛市坚持“区域统筹、整体实施、连片开发、产城融合”的原则，摒弃片面追求单个项目平衡的思维定式，统筹算好民生账、经济账、长远账，将城中村改造与低效片区开发、新兴产业园区建设结合起来，实现更新改造的民生效益、社会效益、生态效益相统一，同步完善设施配套、提升服务供给，补齐民生短板、提升城市品质。张村河片区在推进12个城中村改造同时，依托改造腾出产业用地进一步释放和盘活土地资源，以虚拟现实产业园规划建设为突破，同步导入优质、高端产业，真正实现“拆除一片旧村落、建起一片新城区，改出一片新产业”。

今年1.73万户居民顺利回迁

此外，青岛市还抓住国家推动“三大工程”机遇，会同发改、财政、金融管理、政策性银行等部门和单位积极对上争取，申请纳入国家计划，成功将胶州市、李沧区等新增列入项目库。通过城中村专项借款、专项债，对上争取中央财政城镇保障性安居工程补助资金、中央预算内投资等多渠道筹措资金，有效解决了城中村改造融资难题。2025年结合国家今年大力推进城市基础设施更新改造的时机，加快推动城阳区、即墨区等历年来难点项目建设。把握专项债券“自审自发”试点机遇，争取专项债增发；加大腾空土地的出让工作，实现多渠道筹资。

今年，全市稳步推进136个城中村改造，涉及居民6.9万户，建成安置房12.2万套，计划年底前实现14个村以上回迁。截至目前，20个村已分钥匙回迁，10个村已抓阄分房，惠及居民1.73万户，建成安置房3.4万套。在项目回迁方面，攻坚周边配套建设加快回迁进度；同时再深入研究调整项目方案，采取充分利用既有资源、调整配套接入点位、加大共建共享等方式，以最小的成本代价，实现配套基本完善。

（半岛全媒体记者 郭振亮 刘文）