10230元/㎡！海信底价竞得市北闫家山地块

26日上午，市北闫家山地块拍卖。地块为市北区郑州路以北、商丘路以东SF1203039-1地块，土地面积约21548.1㎡，规划建筑面积4.31万㎡，其中住宅建面41596.2㎡，商业建面1500㎡，容积率2.0。最终，该地块被济南志锦置业有限公司（海信地产控股）底价竞得，成交楼面价10230元/㎡，成交总价约4.41亿元。

具体来看，该地块位于市北区郑州路以北、商丘路以东，紧邻海信悦澜山项目，为商住用地，占地面积约21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商业750㎡），容积率2.0，建筑面积4.31万㎡（住宅建面41596.2㎡，商业1500㎡）。建筑密度20%，绿地率35%，起拍价10230元/㎡，起拍总价4.41亿元，竞买保证金8817万元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：规划周边有五号线、八号线闫家山地铁站（约200米）；

2.教育与医疗：现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、现状幼儿园6处、社区卫生服务中心2处，规划周边有九年制学校1处、幼儿园3处；

3.文体设施：现状周边有奥林匹克体育公园，规划周边有文化活动中心1处、中小型多功能体育场地3处；

4.养老设施：现状周边有养老院3处，规划养老院、养老服务中心1处；

5.商业设施：现状周边有利群海琴购物广场，规划1处商业综合体（38号地块，约200米）；

6.城市公园绿地：现状周边有海琴广场，规划周边有李村河滨河游园。

从地块位置来看，此次出让地块位于老四方板块，近两年该板块凭借对刚需及刚改客群的精准定位，成为当前青岛楼市的“流量焦点”。目前，板块内有海信悦澜山、中海雲境、青岛滨海国际中心等项目，片区内竞争也相当激烈。

（半岛全媒体记者 于红靓）