新房刚性需求流向二手房！青岛楼市1月成交数据出炉，业内预计“小阳春”有望

青岛1月楼市成交数据出炉！据锐理数据，1月份岛城新房成交3339套，新房成交面积48.25万㎡，成交总价70.77亿元。其中，商品住宅成交2357套，成交面积30.48万㎡，成交总价49.32亿元。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，1月，青岛市二手房全部房屋成交5200套。从数据看，二手房交易量明显高于新房，新房刚性需求流向二手房。业内人士分析，2月受春节假期影响，楼市销售节奏或阶段性放缓，节后，随着优质地块逐渐入市，部分房企促销力度加大，市场需求有望逐步释放。

120~150㎡商品住宅成交最多

数据显示,1月岛城新房成交3339套，成交面积约48.25万㎡，成交总价约70.77亿元，成交均价14667元/㎡。其中，新建商品住宅成交2357套，成交面积约30.48万㎡,成交总价约49.32亿元，成交均价16180元/㎡。

从新建商品住宅的区域分布来看，1月，西海岸新区新建商品住宅成交687套，城阳区新建商品住宅成交412套，莱西市新建商品住宅成交305套，即墨区新建商品住宅成交208套，胶州市新建商品住宅成交205套，崂山区新建商品住宅成交180套，平度市新建商品住宅成交129套，市北区新建商品住宅成交112套，李沧区新建商品住宅成交112套，市南区新建商品住宅成交7套。

从1月全市商品住宅成交结构分布来看，1月，120~150㎡面积段商品住宅成交最多、占比35%，100~120㎡面积段商品住宅成交占比约26%，青岛楼市是完全的改善市场。

西海岸新区二手房成交超千套

二手房方面，二手房成交超新房。据青岛贝壳研究院数据，1月，青岛市二手房全部房屋成交5200套。

从二手房成交区域分布来看，1月，二手房成交集中在西海岸新区、市北、城阳等地。其中，1月，西海岸新区二手房成交1364套，市北二手房成交829套，城阳二手房成交796套，李沧二手房成交549套，即墨区二手房成交441套，市南区二手房成交341套，胶州市二手房成交338套，崂山区二手房成交259套，平度市二手房成交168套，莱西市二手房成交115套。

从二手房成交面积段分布来看，1月100㎡以上二手房成交占比上涨。

从热搜小区分布来看，1月，鲁信长春花园居热搜榜首，万科未来城和青铁华润城紧随其后位居TOP2及TOP3。

从全国楼市成交来看，1月，我国新房和二手房市场呈现分化走势，新房成交继续下滑，二手房市场回暖。青岛楼市新房、二手房分化趋势与全国楼市分化走势相符。

土拍市场“开门红”

业内预计“小阳春”有望

从土地市场来看，2026年青岛土地市场迎来“开门红”，华润、青铁打响新年“第一枪”，以10.15亿元总价、12562元/㎡楼面价摘得市南区原百安居地块；海信继续深耕市北、以4.4亿元总价摘得郑州路39-1地铁沿线地块。新年伊始，重量级房企华润、青铁、海信地产在市南市北拿地给予市场信心。

从全国土地市场来看，1月土地市场延续了“整体偏冷、局部火热”的分化格局，核心城市优质地块仍受追捧，但多数城市尤其是三、四线城市面临去化压力，土地成交以底价为主，市场参与主体更加理性。与此同时，拿地企业结构趋于集中，资金稳健的央国企和优质民企成为主力。从土地成交来看，在政策持续松绑背景下，高能级城市的优质地块依然具备“点状高热”潜力。

对于接下来的市场，业内人士分析，2026年初多项政策落地，从需求端与融资端协同释放稳预期信号，缓解购房者观望情绪。尤其核心城市购房者对政策红利的敏感度更高，带动整体找房活跃度上升。预计2月受春节假期影响，楼市销售节奏或阶段性放缓，节后，随着优质地块逐渐入市，部分房企促销力度加大，市场需求有望逐步释放。

“市场整体是稳定的，无论是政策还是市场，现在都已经到了高性价比阶段。”岛城著名楼市专家张斌分析，1月，多个一线城市二手房市场都比较火热就是很好的验证。“年后旺季，我认为小阳春仍然会存在，但热点可能更多集中在二手房，当然，青岛新房市场也很有机会。”张斌认为，去年四季度，青岛出让了多宗主城区优质地块，这些项目逐渐入市，让他对“小阳春”行情依然期待。

（半岛全媒体记者 于红靓）