9010元/㎡！商改住！李沧石牛山路西11万㎡住宅地块成交

3月20日上午，李沧一宗地块拍卖。地块为李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块，为城镇住宅用地，土地面积44320.7㎡，规划建面110801.75㎡，出让起始价9010元/㎡。最终，该地块被青岛昌明置业有限公司（万科、中海、越秀、金地、城投均有持股）底价竞得，成交楼面价9010元/㎡。

具体来看，地块为李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块，占地面积44320.7㎡，建筑面积110801.75㎡，为城镇住宅用地，地块容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，竞买保证金19966.4754万元，最终成交楼面价9010元/㎡，成交总价约9.98亿元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：教育设施方面：周边2处小学（现状铜川路小学、LC0301-06小学），2处幼儿园(惠水路幼儿园、LC0301-07幼儿园)，规划1处初中；医疗、养老设施方面，周边1处现状李沧区社会福利院、1处现状街道级卫生服务中心，规划1处养老院、1处医疗设施；文体设施方面：周边规划1处街道级体育活动中心；商业设施方面：周边规划1处社区农贸市场；城市公园绿地方面：周边现状青龙山公园、李村河公园等。

本次拍卖出让地块，竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。以联合体形式参与竞买的，联合体各方均应具有房地产开发资质。本次拍卖不接受个人（含多人、个人与企业联合体）竞买申请。按照价高者得原则确定竞得人。

梳理发现，李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块于去年7月15日，发布地块控规调整批前公示。用地性质由原商业商务用地变更为二类居住用地，同步完善公共服务配套设施，进一步适配片区居住功能需求。

从片区整体来看，2025年，东李片区成交6宗地块，分别是青特2宗地、郑庄56号地块以及海创惠水路的3宗低密用地，再加上此次成交地块，目前片区内多盘林立、产品业态丰富，未来片区竞争更加激烈。

（半岛全媒体记者 于红靓）