诸城一处二手房交易缴税起争议：房主直呼“亏了” 宝日房产：当事人没提前沟通

近日，诸城市民徐先生向半岛网反映，在出售二手房时，因个人所得税计税方式问题与宝日房产中介产生纠纷，原本按差额计算几乎无需缴税，却因前期已选定按1%核定征收，导致最终多缴了三千多元税款。

徐先生介绍，他通过诸城宝日房产出售一套住房，双方合同约定过户税费以地税评估价为准。3月27日办理过户当天，在中介陪同下进行缴税申报。他表示，自己并不符合 “满五唯一” 免税条件，但知道个税有两种计算方式，当天也特意提醒中介关注税费核算问题。

可让他没想到的是，中介并未详细解释两种方式的区别，也没有询问他的意见，直接按照房屋转让收入1%的方式申报并缴纳了个税3727.89元。

事后王先生才了解到，此次房屋评估价与成交价非常接近，如果按照差额20%方式计算，税额极低，几乎可以不用缴税。但此时税款已入库，无法再变更调整。更让他不解的是，整个过程中，中介从未提醒他需要提供房屋原值发票、契税票等资料，而这些正是能否按差额计税的关键。

4月2日，半岛网记者联系到宝日房产，工作人员对此解释称，目前二手房交易均以评估价计税，在评估价未出来前无法核算差额，当事人徐先生并没有提前沟通选择计税方式的问题，因此在办理时按1%核定方式征收。

针对此事，记者向国家税务总局诸城市税务局进行了咨询。工作人员介绍，根据相关规定，能够提供房屋原值、契税及合理费用凭证的，按照差额20%据实征收；无法提供完整原值资料、难以核实房屋原值的，则按照转让收入1%核定征收。税务人员同时表示，中介作为专业服务方，应当清楚两种计税方式的适用条件，也应提前告知房主需要准备原值凭证、并提醒不同方式可能产生的税费差异。

记者也就此事联系了诸城市房地产业发展中心中介服务科。工作人员表示，已对事件进行详细记录并开展核查，中介方面称已告知相关税费情况，具体计税与免税权限则在税务部门。目前已要求该中介规范使用税费告知书，完善服务流程，强化对客户的告知义务。

截至发稿，当事双方仍各执一词。房主坚持认为，自己既然交5000元中介费，那中介就应该负责到底，因中介不专业、未尽提醒义务才造成自己不必要损失，应由中介承担这笔费用；中介则表示流程已办结无法更改，半岛网记者将继续关注后续进展。