万科操盘，李沧森林公园新组团拟建16栋8层至17层住宅

7月6日，青岛市自然资源和规划局网站发布了李沧区青银高速东LC0301-03地块住宅项目建设工程设计方案批前公示，项目拟建设16栋8层至17层住宅、1栋13层商业塔楼及2栋社区大堂。设计充分利用周边地势高差，沿石牛山路和规划六路一侧布置配套商业、邻里坊等公服配套设施，形成功能复合、层次丰富的社区空间。

地块位于李沧区青银高速收费站以南、青银高速以东、规划六路以北、石牛山路以西，为原森林公园商业地块，占地面积约4432.07㎡，容积率2.5，总建筑面积约15.81万㎡，含地上建面约11.51万㎡、地下建筑面积约4.3万㎡。其中地上计容建面约11.08万㎡（住宅建面约10.35万㎡+物业管理用房建面约790.6㎡+配套商业建面约0.65万㎡），不计容建面约4307.6㎡，（含邻里坊建面约850㎡+社区服务站建面约600㎡+托育所建面约580㎡+换热站建面约200㎡+架空层社区大堂等建面约2077.6㎡）。规划户数774户，建筑密度20%，绿地率35%，机动车停车位1176辆。

根据规划方案，该地块整体采用高低错落小高层布局，拟建16栋8至17层住宅（11栋17F、2栋13F、1栋2F、1栋16F、1栋14F），1栋13层商业塔楼，2栋社区大堂，利用周边地势高差，沿石牛山路和规划六路布置配套商业、邻里坊等公服配套设施。方案满足日照、消防等法规规范要求。

根据此前公开报道，该地块于2025年3月20日挂牌出让，最终由万科、中海、越秀、金地、青岛城投组成的联合体底价摘得，成交总价9.98亿元，成交楼面价约9010元/㎡。据悉，该宗地块仍将由万科操盘。