住宅供应上新！青岛市区三地块规划出炉

市北区滨海新区北片区地块鸟瞰图(效果图)。

半岛全媒体记者　于红靓

9月14日，青岛主城多宗地块规划出炉!市北海通·观悦规划4栋10至17层住宅、市北滨海新区一地拟建16栋15～17层住宅、李沧郑庄地块规划7栋17层住宅……为市场注入新房供应，主城改善市场再升温。

市北区海通·观悦(华阳路40号地块)　项目位于市北区内蒙古路、营口路、华阳路合围区域，由青岛海通嘉德置业有限责任公司建设。项目规划用地面积11785.6㎡，规划总建面44509㎡，容积率2.2，规划户数218户，停车位337个。根据规划，项目拟建4栋10至17层住宅，东侧沿营口路设置一栋四层公共服务配套楼，沿营口路设置30个社会公共停车位，南侧沿华阳路设置归家大堂、物业管理用房，西侧沿内蒙古路设置不小于3000平方米开敞绿地。

地块周边公服配套的规划和建设情况:道路交通(地铁)方面，现状周边有地铁4号线经过，设有海泊河公园站、昌乐路站，2处规划社会停车场；教育与医疗方面，现状周边有市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学、4处幼儿园，规划周边有1处54班小学、1处18班小学、1处30班小学，3处规划幼儿园，1处规划养老院；文体设施方面，规划周边有1处文化活动中心、1处街道全民健身中心及大型多功能运动场地。

市北区滨海新区北片区SF1103-127-2地块　位于四流南路以西、规划郑州路以南，由青岛卓远置业有限公司建设。根据公示，项目总用地面积46180.1㎡，总建面160557.78㎡，住宅建面103478.23㎡，规划总户数864户，容积率2.3，绿地率35.5%，机动车停车位1225个。项目拟建16栋住宅(15～17层)，配建社区卫生服务站、托育所、社区农贸市场、社区级品质提升设施、微型消防站、中型多功能运动场地等配套设施。

地块周边公服配套的规划和建设情况:道路交通(地铁)方面，现状周边地铁为1号线、5号线(在建)，地铁站为胜利桥(纺织谷)站、中心医院站，有18处公交站点；规划2处公交站点，7处社会停车场。四流南路为已建成道路。教育与医疗方面，现状2处小学(洛阳路第一小学、第二小学)、1处初中(三十九中市北分校)、7处幼儿园、1处医院(中心医院)、1处区级体育设施(奥林匹克体育公园)、3处养老院；规划1处九年制(捷能北)学校、2处幼儿园。商业设施方面，现状周边2处商业设施(未来城万科广场、利群海琴购物广场)。城市公园绿地方面，现状周边李村河、水清沟沿线有公园绿地。

李沧区郑庄LC0306-55地块　住宅项目位于李沧区铜川路以东、涟水路以南、徐水路以北、青川路以西，由青岛启川置业有限公司建设。项目总用地面积15102.4㎡，总建筑面积52363.28㎡，住宅建面32091.28㎡，容积率2.2，绿地率35.01%，机动车停车位392个。项目拟建7栋17层住宅、2处社区大堂，沿街配建社区卫生服务站、社区服务站、文化活动站、社区农贸市场、邻里坊等配套设施。

从板块格局看，地块容积率2.2，略高于此前璟誉的1.7和璟逸的1.7。从周边配套来看，路网成型、双地铁站在建；1所初中+1所小学+3所幼儿园已建成，全龄教育即住即享；医养中心规划落地；青龙山公园等城市绿地环绕。