逾期四个月咋还没收到房？米罗湾四期开发商称已由物业代收

半岛记者 潘立超

近日，市民王先生向半岛都市报反映称，他之前在米罗湾四期买了一套房子，根据购房合同约定是2018年9月30日交房，当时条款上有一个90天的宽限期，但是时间已经过去四个多月了，依然没有交房，这让不少业主感到十分无奈。记者采访米罗湾相关负责人于经理了解到，在2018年9月30日前就已经完成了单体验收就可以交房，但根据相关规定，需要整体验收后才能交房，并且业主们也签署了一个补充协议，房子由物业进行代收，根据合同约定，并不存在延期交房的问题。但是于经理的说法也受到了业主们的质疑，认为这个委托协议有很多漏洞，很多细节都没有说清楚。

何时能交房业主很忧愁

“这个房子的购房合同本来说的是2018年9月30日交房，后来因为种种原因没有交房，合同里面有个90天的延缓期，现在90天的延缓期也已经到了，房子也没交给我们，开发商一拖再拖，也不知道到 底啥时候能入住……”王先生说起此事，感到十分无奈，因为无法如期交房，导致自己还得在外面继续租房。据王先生介绍，在2019年年初，部分业主代表曾经与开发商方面进行过沟通，当时说年后还 要进行钢筋、混凝土浇筑和改造，这样下去，到底啥时候能交房，又要继续往后推了。通过王先生提供的购房合同记者看到，交房日期写的是房屋通过了单体竣工验收，2018年9月30日交房。如果甲方因 自身原因未能如期交房，则有90天的宽展期，宽展期内交房则不承担相应责任，如果宽展期到了还不能交付乙方，则需要赔偿购房款万分之三的违约金。

但是，王先生还告诉记者，买房的时候开发商还要求签了一个委托协议，委托一家物业公司代收房屋，将房屋转给一家公司进行装修，现在距离合同约定的交房日期已经过了4个多月，却一直没有交到业主的手里。

开发商：房子已由物业代收

有业主告诉记者，之前和开发商当场最新沟通的结果是，对方曾经口头承诺4月末交房。对于此情况，记者采访了米罗湾相关负责人于经理，于经理表示，根据购房合同的内容，单体验收之后就可以交房，在2018年9月底，开发商施工单位以及部分业主代表曾经一起协商过相关事宜，当时都把相关的情况进行了解释。另外，部分业主还公证了一份委托书，房子由物业代收，开发商已经把房子交给物业了，而物业代收房屋，相当于已经交房了，根据合同约定，开发商方面不应该承担赔偿责任。关于口头承诺4月末交房的说法，于经理表示那是装修单位的说法，并不代表开发商。

针对开发商的说法，业主们也出现了一些质疑的声音：“业主们认为交房时间，应该是交到业主手里的时间，而不是开发商把房子交出去的时间，业主们认为12月末就该交房，超出范围为延期交房。那份委托协议是买房的时候就签了，截止时间是2018年12月31日，现在截止时间已经过了，算不算是霸王条款？委托协议里面后续的装修改造何时结束也没有规定，不知道有没有人来监督，如果后面房屋出现质量问题算谁的，业主们都不知道如何处理。”

13日下午，针对业主们的质疑，记者试图再次联系于经理，但电话一直处于无人接听的状态。

律师：委托协议业主有权终止

山东有容律师事务所的李冰律师表示，根据已有信息判断，补充协议或者说委托书是有效力的，但该公证委托可以撤销。根据《民法总则》第173条第二项规定，被代理人取消委托或者代理人辞去委托，委托代理终止。《合同法》第410条规定，委托人或受托人可以随时解除委托合同。一般认为，委托书的撤销作为一种单方法律行为，被代理人可以单方撤销委托。即便是经过公证的委托，也可以通过公证的方式撤销委托。

李律师还表示，如果开发商并未在约定的期限内按照法律法规规定交房，现在房屋处于无法交付的状态，即便是作为受托人的物业公司，其事实上不能接收房屋，更不存在符合法律法规的接收行为。在这种情况下，购房人可以撤销委托。根据目前的情况，业主如果想退房不太实际，建议相关业主与开发商协商处理，如果协商不成，可通过相关合理合法渠道进行维权。