城阳鑫江、天一仁和推盘多 高新区最低1.3万/平米

半岛记者 江海峰

近几年，随着交通的发展，原先被称为“青岛后花园”的城阳，已紧密和主城区联系在一起，也越来越具有“主城范儿”，其每个新楼盘的推盘产品，也十分受主城区购房者的关注。据记者不完全统计，2019年，城阳区预计有近20个楼盘将入市或加推，产品涵盖高层、小高层、洋房、别墅等，既有毛坯房，又有精装房，十分热闹，想买房的市民也可以好好挑一挑。

老城阳：本土鑫江、天一仁和推盘最多，保利观堂13000元/平米

本次看盘中，记者将该区的楼盘分为城阳区和高新区两大部分。其中前者的楼盘主要集中在城阳中心城区、城阳东部新城、惜夏板块等区域。首先我们来看一直雄踞丹山片区的本土房企鑫江集团，今年1月份均已开盘。其中，鑫江玫瑰园项目在售三期一部分毛坯准现房，主要为87~127平方米的套三产品，均价约为16500元/平方米；鑫江桂花园项目目前在处理三期尾盘产品，四期产品也将于今年面市，产品包括85~115平方米的小高层、108~135平方米的电梯洋房和160~175平方米的叠拼别墅，三者的均价分别为19600元/平方米、21500元/平方米和24000元/平方米；鑫江合院项目正加推部分135平方米的套四洋房和155~196平方米的叠拼别墅，均为毛坯房，均价分别为18000元/平方米和27000元/平方米。本土房企天一仁和今年将是四盘联动，其中天一仁和女姑山项目预计今年5月首次开盘，将推出1308套高层和别墅产品，户型面积在89~160平方米之间，均为精装交付；天一仁和悦湖锦府项目，预计今年4月份首开高层、小高层、洋房和叠拼产品，户型面积在95~160平方米之间，均为精装交付；天一仁和智慧之城目前正在加推部分毛坯套三房源，面积段在75~120平方米之间，均价约为15500元/平方米；天一仁和财富中心目前正在加推一部分28~44平方米的公寓、24~108平方米的商铺等。另外，青特地产今年也有两个项目推新品，其中青特西山将于今年首开高层和小高层产品，共计2388户，均带精装，开盘时间和均价待定；老盘青特花屿城目前正在推部分95~120平方米的精装高层和160平方米的毛坯叠拼别墅，两者均价分别为18000元/平方米和23000元/平方米。

另外十分引人注目的项目海信观澜，将于今年首次开盘613户小高层产品，户型为100~140平方米的套三，均带3500元/平方米的精装，均价约为14700元/平方米；保利观堂预计今年4月份首开二期产品8栋洋房、7栋小高层，其中洋房面积段为118平方米和133平方米，小高层面积段为105平方米和119平方米，均价约为13000元/平方米；鲁昊棠琳湾目前正在推100~120平方米的套三产品，均价约为15000元/平方米；龙湖舜山府预计今年4月份加推一部分126平方米的套三精装产品，均价约为16000元/平方米。

高新区：大鳄云集4月集中开盘，高层均价在13000元/平米上下

可以说，2018年的高新区切切实实火了一把，不仅有半夜开盘，还有摇号选房，引来无数目光的关注。有业内人士认为，这里之所以火爆，除了未来可期的大规划、大配套外，还有十分“亲民”的价格。2019年的高新区，仍将是不少品牌大盘争夺天下的区域，我们不妨拭目以待。

纵观2019年的高新区，推盘较多的房企包括世茂、新城、保利和融创，推盘数各为两个。其中，世茂预计近期将首推88套联排别墅，具体产品、价格及开盘时间待定；世茂公园美地目前正在推一部分105~142平方米的精装套三，均价约为13000元/平方米。新城地产今年将着重推新城云樾晓院和新城红岛湾两个项目，其中前者将推113平方米、140平方米和147平方米的精装套三，均价约为13000元/平方米；后者将加推二期6栋精装高层，面积段包括137平方米、173平方米和190平方米，均价约为15300元/平方米。同时，保利今年将推保利红岛湾和保利科创紫荆阁两个项目，前者将于今年4月首开毛坯联排别墅产品，户型面积约为220平方米；后者将于4月份加推部分毛坯别墅，产品和均价待定。最后要说的是融创地产，今年推的融创红岛湾项目，将于4月份加推部分联排别墅及洋房产品，均为精装交付，均价待定；融创红岛壹号院将于4月份加推部分合院和叠拼别墅，前者面积段在180~260平方米，后者面积段在165~175平方米，均价约为25000元/平方米。

另外，我们要说几个比较有名的单盘。如鲁商蓝岸新城项目，目前已无房源在售，但预计于今年4月份将加推608户产品，均带精装修，具体产品和均价待定。中海红著项目预计今年4月份首开21栋共计664套洋房，主要为110平方米和125平方米的套三，142平方米的套四，均为精装交付。海信红岛府也将于今年4月份首开845户毛坯别墅，面积段在150~200平方米，均价预计约为22000元/平方米。