新房延期交付半年多 业主不满开发商违约金抵扣方案

图为香水湾营销中心

楚天都市报3月2日讯（记者刘闪）开发商没有按期交房，根据购房合同约定，应赔付业主违约金。今天，洪山区青菱街香水湾小区的部分业主反映，他们购买的新房延期交房半年，向开发商武汉丽郡置业发展有限公司索要违约金，但开发商只提供了两种方案，要么用物业费抵扣，要么用车位款抵扣。对此，他们不愿接受，希望直接要回违约金，至今没有收到。

小区延期7个月才交房

业主刘女士介绍，2016年10月，她通过摇号购买了香水湾的房子，准备用来做结婚用的婚房。当时，她与开发商签订的购房合同约定，2018年5月1日交房。到了约定的交房时间，刘女士收到开发商通知，前去收房。看到小区已经建成，陆续有300多户业主收了房。后来，有业主在微信群提醒，开发商没有取得竣工验收备案、消防也没通过验收，并不具备交房条件。

图为购房合同中的条款

经过业主们与开发商协商，关于延期交付相关赔付事宜，开发商承诺正式交房时，按照商品房买卖合同相关约定执行。此后几个月，开发商都会给业主发出公告，通知大家交房时间，但到了时间又再次延期。直到今年1月10日，刘女士终于等到了交房的时间。至此，刘女士的新房共延期7个月。其他业主延期时间，大都在半年左右。

部分业主不满赔偿方案

当大家满心期待延期赔付的违约金时，却被告知，赔付方案有两种。其一，购买地下车位使用权，抵扣车位款；其二，抵扣三或五年的物业费，余下违约金30个工作日转给业主。有些业主接受了上述方案，与开发商签下了和解书，纷纷办理了收房手续。

图为和解协议书

不过，包括刘女士在内的部分业主不满赔偿方案。这些业主认为，第一种方案涉嫌变相强制业主购买车位，第二种方案是开发商和业主双方签订的和解协议，但5年的时间变数太大，万一期间更换了物业公司，新的公司是否会承认这些抵扣的物业费，让人担忧。业主张先生说，他是刚需族，在外面租房子住，其实很想尽快住进属于自己的房子。对于不想买车位、不想抵物业费的业主，为什么不能有第三种方案直接赔偿现金？他表示不解。

律师建议业主申请强制执行

今天上午，楚天都市报记者来到洪山区白沙洲大道附近的香水湾小区。部分业主正在物业办理收房手续，有的业主已经收房，正在家里装修。

在香水湾营销中心，只有几名销售人员留守。对于延期交付赔偿问题，他们说开发商只提供了两种方案，要么抵扣物业费，要么抵扣车位款。如果不接受这两种方案，建议业主与开发商直接沟通。记者根据业主提供的电话，致电武汉丽郡置业发展有限公司相关负责人雷先生和黄女士，两人手机均未接通，记者发送短信，也未获得回复。

对于业主的投诉，洪山区政府回复称，该项目已取得竣工验收备案证，具备交房条件。关于房屋延期交付属合同违约，对于赔偿问题建议业主通过司法途径进行解决。记者了解到，部分业主去年已就此事向法院提起诉讼。法院调解后，开发商同意在30日内支付违约金，但到了时间，还有不少业主没收到违约金。

对此，北京德和衡（武汉）律师事务所绿色王成鹏认为，开发商抵扣方案需征得业主同意，如果业主意见不统一，应按照各自意愿区别处理，否则没有道理，建议已起诉的业主，向法院申请强制执行。