市场变好了？舍得降价的二手房年前无人问津，最近卖了

半岛记者 江海峰

楼市业内一直有“三月小阳春”和“金三银四红五月”等说法。有业内人士认为，新房价格因受调控影响较大，往往不能反映真实的市场；而二手房的价格却一直在随着市场的冷热不断变化，它们才是市场的风向标。近日，记者在进行探访时发现，相较于春节前，目前的二手房市场热闹了不少，一些年前降价没卖出去的房子，最近成交了。

位于岛城CBD的二手房。

人物故事一： 年前降价20万没卖出的房子，年后卖了

去年10月中旬，市民徐先生准备将位于李沧区百通馨苑的一套建面66平方米的套一带厅房源出售。出售前，他打听到去年5月份，同小区一处同样的房源，卖了168万元，于是，他刚开始的挂牌价便定在160万元。“其实从下半年开始，二手房就不大好卖了，所以我认为我定的价格并不高。可是，等了一个多月，也没有来看房的，我就去找中介问，他们建议我降10万元卖。我同意了。”徐先生告诉记者，由于行情不好，从去年10月份到12月，短短两个多月的时间，他将这套房源调低了三次价，最终定在了140万元。“这是我的底线了，当时想，如果卖不出去，我就不卖了。结果真的没卖出去。”徐先生说。

春节后，“受伤”的徐先生没有挂出这套房源，直到最近，他听中介说，咨询房源的购房者逐渐增多，就又把房源重新拿出来挂上。“哪个房主谁都想卖得价格高一点，所以这次，我把房价调高了5万元，到了145万元。没想到，短短一个周的时间，这套房子就卖出去了！”

人物故事二： 年前降价两次没出手，近期降价30万成交

与徐先生经历相似的陈先生，最将也刚把自己位于崂山区的一套建面92平方米的二手房卖掉，成交价290万元。他告诉记者，自己这套房子在一银行处有200万元的抵押，3月底到期，所以急用钱。“春节前我们同小区同样的房源，卖到330万元左右，我因为急用钱，我就把价格直接让到320万元。没想到，挂了快一个月都没人来看房，后来我连续降了两价次，一次降15万，最终降到290万元，仍然没卖出去。当时确实挺着急的。”

春节后，陈先生又找到中介，希望尽快将房源售出。中介告诉他，最近看房的人开始变多了，应该很快就可以卖出。没想到，3月中旬机会就来了，一名购房者来看了两次后，以290万买下陈先生的房子，最近手续已经快办完了。

分析：别误会!不是所有二手房最近都好卖

记者在采访中了解到，进入3月份以来，岛城原先不少挂了数月的房屋，很快就成交了。那么，是不是年后所有二手房源都开始好卖了呢？当然不是！ Q房网李沧区一门店的尹经理告诉记者，最近销售出去的房源，大都是春节前就把价位降得“到位”了，春节后看房的人多了，一些觉得合适的购房者就会出手。“一套房源从挂牌价到成交价，降个二三十万元很正常。当然，也有一部分房东，因为经历过去年上半年的‘抢房潮’，所以近一年来一直没有调整好心态，迟迟不舍得将价格降到目前比较合理的位置，所以就一直卖不出去。”尹经理说。

市民王先生便是尹经理说的那种“不舍得将房价降到目前较合理位置”的人。据了解，王先生的房子位于延吉路，约70平方米。“我这套房子挂了快一年了，去年3月份，有人出180万元，我没舍得卖，因为当时我在沧口的两套小房子，价格卖得就很高。谁知道下半年行情一下子就不不好了，我就把价格调到160万元了，还是无人问津。今年春节后，有几个有意向的，也只是打过电话咨询，一听是四楼就没下文了。” 王先生告诉记者，因为不急用钱，而且有一定的心理预期，所以他不舍得将位置这么好的房源价格降得太低。“前几天我刚把这套房子租出去了，每个月2000元。以后时机好时再出手也不迟。”