超市签五年合同一年多就被清场 物业称经营方违约已提前告知

刚经营一年多就被清场的超市。

齐鲁晚报讯(记者 戚云雷 实习生 汪静宜)2017年底,张先生在省城祥泰新河湾西门开了家生鲜超市,本来协议期限为5年,没想到刚经营一年就被物业强制清场。3月22日,山东源泰物业回应称,张先生的经营存在违约,根据协议他们有权收回超市,且强制清场前已提前三个月告知。如果张先生有异议,可走法律途径。

认为超市超标使用面积

物业要求收回经营权

据张先生介绍,超市所在社区生活馆归开发商所有,由源泰物业负责管理。在2017年5月时,这里由一家名为山东东鹏的公司负责经营,当时只是有一些简单货架的便民超市,主要售卖蔬菜和水果。不过,由于经营不善,再加上供货商出问题,东鹏公司考虑将超市转手。

张先生本来是做自动售货机生意的,对运营超市经营也懂一些,到市场考察后觉得还不错,打算接手试试。

为了能顺利经营,张先生打算和物业签个合作协议,物业让他先把屋顶吊的灯改了,而他看地面很脏,还重新铺设了地面。2017年11月,装修一新的生鲜超市正式开业。2018年2月,张先生和源泰物业的三方运营公司山东东鹏公司签署了合作协议,合作期为5年。张先生向记者出示了合同。

张先生说,在他经营期间,小区物业换了一名新经理,而新经理来了之后,就陆续让人给他带话,说是物业要收回超市经营权,但一直没有实际行动。直到2018年12月17日,物业的一张收回经营管理权的通知突然张贴在超市门口。

“我们是合作单位,无缘无故就给我贴个通知,对我影响很大。”张先生说,由于不满物业做法,他第二天就去讨说法了。在沟通中,物业负责人告诉他,当初的合作协议签的有问题,而且他有超标使用面积的违规情况。“超标使用面积是口头协议,书面的也有附加协议,都在物业那边放着。”

双方协商不成

物业对超市强制清场

张先生说,除了认为他超标使用面积,物业还告诉他,按照政府规划,生活馆里应该是菜市场,超市不合规,政府要求整改。“要是不合规,当初为什么要同意我开超市呢?”张先生表示,最后物业提出补偿5万元,让他在2019年2月19日前搬走,他没同意,双方不欢而散。

今年2月20日,张先生突然发现超市被物业断电。为维持正常经营,张先生只好找来一台发电机给店里供电,坚持了一个月。3月20日,物业突然对他的超市强制清场。

张先生说,从早上8点开始,五六辆搬家公司的货车来到他店门口,包括物业保安在内的四五十人,开始将超市的东西往外搬。他拨打110报警,民警称这属于纠纷,派出所没法管。为保护超市货物,他和员工试图上前阻止,非但没有成功,右腿还受伤到医院缝了5针。

“我从医院回来,东西转移到隔壁两个空闲商铺里了,但是不是都转移了,我们不知道。”张先生说,物业强制清空超市的行为让他很不满,现在他想知道谁来赔偿他的损失。

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物业称对方违约有权收回超市

3月22日,记者来到济南市祥泰新河湾的源泰物业。据山东源泰物业公司经营管理部负责人刘女士介绍,当初三方公司和张先生签的合同里约定,如果张先生违约他们有权收回,而当时的合同在期限上有起始日期无终止日期,只规定如果终止合作,甲乙双方都需提前三个月告知对方。

刘女士告诉记者,按照政府规划,生活馆应该是社区便民市场,做超市也可以,但他们接到业主投诉,称超市违法经营,而超市还一直拖欠4万多元的电费,他们这才打算把超市撤掉。根据合同规定,他们提前三个月下了通知,第一次下通知在2018年12月17日,列出了张先生的违约条款,通知他结束经营。

“他答复说装修花了50万,必须给50万他才能撤场。”刘女士说,作为正规公司,他们不相信口头说辞,便让张先生提供发票,但张先生提供不了。“我们给他的通知都到位了,第二份通知还告诉他为什么要撤场,3个月的期限到3月17日结束,最后又给他下了通知。”3月18日的通知显示,如超市在两日内未主动撤场,东鹏和物业将进行强制清场。

刘女士告诉记者,他们清理完超市后,给张先生发了一个告知函,让他前去清点被清理出来的超市货物,如果有损坏,他们物业会进行赔偿。如果张先生有异议,仍要求他们补偿投资损失,可以走法律途径。“让法院来界定,该补偿多少,我们补偿多少。” 齐鲁晚报记者 戚云雷