98.5亿元专项维修资金,7年只用了525万 房屋专项维修资金，咋这么“难”用？

累计高达98.5亿元的房屋专项维修资金，7年只使用了525万元。然而，在实际申请使用过程中，许多市民却感觉困难重重。如此多的资金得不到有效利用，究竟是哪里犯了“难”？

据了解，2012年3月1日起，青岛市购买商品房需缴纳房屋专项维修资金。截至目前，我市房屋专项维修资金已达98.5亿元，其中，被申领使用的资金为525万元，使用率只有万分之五。有人把房屋专项维修资金称为房屋“养老金”。然而，许多需要动用这笔“养老金”维修房屋的市民发现，缴纳房屋“养老金”时一分不少，但想申请使用这笔资金，远比想象的要困难许多，以致大部分市民只得自己掏腰包维修房屋。

“维修资金申请下来得一年半载，还不如自己花钱修。”市民肖先生（化名）家的屋顶出现漏雨，他首先想到的是自己2017年买这套二手房时，曾经缴了上万元的房屋专项维修资金。肖先生咨询街道办和物业得知，屋顶属于整栋居民楼的公共部位，可以动用房屋专项维修资金，但前提是必须要有楼上20多户居民的同意签字。“平时乘电梯上下楼，楼上邻居的长相都认不全，何况还要挨家挨户解释房屋专项维修资金的用途、楼顶漏雨情况、维修价格估算等细节，万一签字同意率达不到住户的三分之二，那就白浪费时间了。”肖先生最终放弃申请房屋专项维修资金，自费900多元钱对屋顶进行了修缮。

申请房屋专项维修资金真就这么难吗？记者咨询了市北区开平路街道，工作人员查询了相关规定，表示申请房屋专项维修资金应该由小区物业负责。记者随后咨询多家物业公司，得到的答复都是“到街道社区办理”。记者再次询问开平路街道，工作人员让记者咨询市北区房管二处。“百分之九十的居民都选择自己花钱维修。”市北房管二处工作人员告诉记者，房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。楼顶、户外墙面等公共部位的维修，都可以申请使用该资金。由于房屋专项维修资金涉及每个业主个人账户，因此在申请使用前，必须要征得单元内三分之二业主的签字同意。工作人员表示，让不是自己家漏雨的邻居签字同意使用房屋专项维修资金，确实存在一定难度，由此导致百分之九十的居民放弃这项维修资金申请。

青岛市房屋专项维修资金管理中心工作人员表示，街道办事处应该负责居民申请房屋专项维修资金的具体相关工作。根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》，如房屋已经缴纳房屋专项维修资金，经有利害关系的户数比例达到三分之二以上的业主同意，才能使用。

一边是屋顶漏雨亟待维修，一边是必须三分之二以上业主签字同意的规定程序，让许多急于维修房屋的居民“知难而退”。这样的矛盾，国内其他城市是如何破解的呢？记者查询发现，杭州市在房屋专项维修资金使用时，如遇屋顶漏水等急需维修事项，可走应急使用流程，无需三分之二业主签字同意。只要公示期间无三分之一以上业主书面投诉即可通过。深圳市对房屋专项维修资金（深圳称为房屋本体维修基金）的规定是，半数以上业主同意即可申请使用，如果同意的业主达不到半数，管理处认为有充足理由使用，可由物业申请，经区住宅管理部门核准后使用。

根据相关规定，青岛市房屋专项维修资金的缴纳标准是，有电梯的房屋每平方米133元，没有电梯的房屋每平方米51元。对于这笔资金，青岛市采取的是由市房屋专项维修资金管理中心统一管理的方式。从2012年3月1日至今，青岛房屋专项维修资金的收支情况如何？记者就此致电房屋专项维修资金管理中心。工作人员告知记者，房屋专项维修资金不能随便查询。在记者坚持下，该工作人员表示要请示上级再作答复。1个小时后，一名林姓负责人告诉记者，到目前为止，青岛市的房屋专项维修资金大约98.5亿元，申请使用的约525万元。对只有万分之五的使用率，该负责人解释称，是因为房屋的保修期在2到5年之间，大部分房屋还在保修期内。该负责人表示，全市房屋专项维修资金的缴存和使用情况，从来没有向社会公示过。而作为青岛全面对标的深圳，在房屋专项维修资金使用中明确规定，房屋专项维修资金的收支项目，由管理处每3个月公布一次。资金账目列明资金应用的项目、部位、费用支出及证明人、资金余额，并接受有关部门和业主的监督和质询。（来源：青岛日报）