绿化带咋变成停车位 青岛胶州鼎峰·中央公园绿化缩水

“原本小区楼下全都是绿化，现在交房了却都是停车位 。”近日，市民王先生向城市信报记者反映称，他所购买的位于胶州市福州南路附近的鼎峰·中央公园小区存在绿化缩水的情况。王先生告诉记者，他是这个项目B区14号楼的业主，今年初新房刚刚交付，王先生就发现了端倪。“买房的时候沙盘上显示我们这一栋楼附近都没有停车位 ，全部都是绿化，置业顾问也告诉我小区环境特别好，绿化率很高，地上车位也不多，可实际交房才发现并不是这个样子 。”王先生怀疑开发商更改了规划，把原有的绿化都改建成了停车位 。王先生称，因为楼下的绿化不见了，至今14号楼还有部分业主没有收房。

近日，记者来到胶州鼎峰·中央公园小区，对王先生反映的情况进行实地探访。王先生购买的14号楼位于B区东门的西北方向。记者注意到，14号楼周围并没有任何植被绿化，楼的南侧地面已经硬化，停放了一排私家车，旁边地面上还堆放了一些几摞方砖。“这个位置应该都是绿化的，现在却变了模样，成了地上停车位 。”业主王先生抱怨道。

随后，记者又来到小区售楼处内了解情况。记者注意到，沙盘上显示的园区情况和小区实景并不一致 。从沙盘上看，小区绿化较多，紧靠14号楼南侧的位置全部都是绿化带和植被 ，地上车位有少量在中间隔离带北侧，大部分都位于隔离带的南侧。记者查询了相关信息，鼎峰·中央公园项目对外称绿化率达30％ ，但王先生却对此产生质疑，认为园区内绿化并没有达到这个比例。

对此，记者联系到鼎峰·中央公园项目开发商青岛鼎峰瑞胶置业有限公司的邓经理，他表示小区的严格按照规划来建的，现在业主所看到的小区内的停车位也都是规划里就有的。至于售楼处的沙盘只是一个模型而已，只作为参考，没有法律依据，以实际交付为准。

记者咨询了山东诚功（城阳）律师事务所的刘方律师，她表示当发现小区规划与前期购买时的情况不一致时，如果想把沙盘作为证据使用，必须要看沙盘有无附带文字，凭借沙盘能否具体确定开发商存在具体说明和允诺的行为，说明、允诺的内容是否具有确定性、具体性，其内容是否可以被特定化的并可以被明确地预期，对购房合同的订立以及房屋价格的确定有无重大影响，如果有，则有用，反之则作用有限。

刘律师称如果购房者想找到类似的证据，还可以关注商业广告、售楼书及各种宣传材料，施工现场的广告牌，样板房展示等等，同时还得注意其中有没有开发商对特定事项的明确说明或者陈述。此外 ，购房者还要注意同开发商签订的合同本身是否标有“沙盘等展示内容不代表开发商承诺，具体内容应以双方签订的合同为准”等内容。城市信报记者