首付比例、余额要求、贷款额度……买房这样用公积金贷

半岛记者 于红靓

面对商贷利率的浮动，很多购房者想要使用公积金贷，公积金贷款首付比例有哪些规定，余额要求多少，能贷多少，来看市住房公积金管理中心的详细解答。

申请公积金贷款的最低首付款比例有哪些规定？新建住房，公积金贷款最低首付款比例为30%。二手房，公积金贷款最低首付款比例为40%，首付款比例与房龄挂钩，房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。

公积金贷款额度的余额倍数有哪些规定？借款申请人（及配偶）符合申贷缴存条件，首次申请公积金贷款的，按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，二次申请公积金贷款的，按照10倍计算。贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

公积金贷款有额度限制。目前，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件，首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；首次贷款购买二手房的，贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为30万元。借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即，首次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为36万元；首次贷款购买二手房的，贷款额度最高为21万元。二次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为30万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款额度最高为18万元。具体可贷额度根据申请人（及配偶）的住房公积金缴存基数、缴存比例、正常缴存余额、可贷年限、偿贷能力、贷款次数、房屋类型及总价款等因素综合确定。