探盘平度开元城：在售房源均为抵账房 总价比网签价贵了11万

开元城项目地处平度新城区，正南侧是平度新市政府。作为平度市的代表楼盘 ，开元城从2013就正式对外进行销售。根据青岛网上房地产网站上有关该项目的信息显示，开元城从最初的5000多元的单价涨至8000多元。记者近日探访售楼处得知，目前只有开元城·开元盛景小区有少量工程抵款房在售，总房款高于备案价格，所以首付比例相对要高一些。后期地块加推新房源预计至少要在半年以后。从开元城官方微信发布的消息，记者得知该项目总占地面积约4100亩，整个开元系列产品包含开元城·状元府邸、开元城·开元御景、开元城·开元盛景等。

地处新城区，配套日趋完善

从开元城售楼处的区位图可以看出，项目地理位置还是不错的，交通上也比较便利。北方国贸购物中心、金荷广场、帝王购物中心、利群购物中心分布于项目三公里范围内。周边教育资源也较为丰富。项目附近的平度市中医医院、平度市人民医院、平度新区医院等医疗资源也解决了业主的看病问题。

根据相关规划，青平城际14号线连接胶州市、平度市两个行政区，起自平度北站，终至胶州北站，长度59.6公里，全线共设11个站点。14号线在胶州北站与地铁8号线相连，两条线路开通后，平度将融入青岛1小时“生活圈”，市民在日常出行上也将更加便利。

在售房源超网签价11万元

据开元城售楼处置业顾问介绍，项目目前只有开元盛景小区还有房源销售。根据沙盘显示，开元盛景由多层和高层产品组成，均为毛坯交付，多层已经全部售罄。开元盛景多以小户型为主，面积区间为89平方米至116平方米，从现场展示的户型图上来看，虽然并不方正，但整体来说室内通透性较好。

“50席最后收官，6字头惊爆献礼。”根据宣传单页上的介绍，开元盛景的房源单价最低在6000元左右。但置业顾问告诉记者，由于目前在售的房源全都是工抵房，所以达不到这么低的价格。所谓工抵房，就是开发商将房屋抵给了合作方冲抵工程款。“现在我们都是替工程方在卖房子，他们肯定是要赚钱的，但是都是一手房源，购房手续都是在售楼处处理。”置业顾问说。

按照记者的要求，置业顾问推荐了一处面积为89.5平方米三室两厅的房源，总价为722206元，计算下来，每平方米的价格是8069元。“首付款要高一些，首套房的话至少要准备30万元左右。”置业顾问告诉记者，这处房源的网签价格大概在61万元左右，实际销售价格超了网签价11万元。网签总价交给开发商，而超了的11万元不但要一次性付给工程方，而且在购房合同中也无法体现。

一楼赠送院子，不写入合同

记者注意到，沙盘模型上几乎每一栋楼南侧都划分出了几个院子，面积看起来都不小。“小区里所有一楼房源都是赠送院子的，所以一楼的价格也要相对高一些，大概高出1000多元吧，如果不是送院子的话，一楼价格应该是最低的。”置业顾问说道。而院子的面积，置业顾问表示是根据房子面积的大小决定的，东西开间大，面积自然就大一些，但基本都会在30多平方米。

置业顾问强调道，交房后房子南侧的区域是用绿篱圈起来的，在绿篱范围内，业主可以根据自己的情况用栅栏等材料围成院子，但是不能搭建阳光房。但由于院子是没有产权的，所以没有办法写入购房合同中，但业主是享有使用权的。

但律师认为如果购房合同中没有关于赠送小院的条款，发生纠纷时，对于购买者的合法权益遭到侵害时就难以得到保护 ，因此建议购买者在购买房屋的时候保留好相关证据，例如像开发商的宣传单、户型图等，这样等发生纠纷时可以更好地维护购买者的合法权益。文/图 城市信报记者