胶州温河世家的房子没买成 24万意向金只退了21万

半岛记者 潘立超

近日，市民李先生拨打半岛都市报热线96663反映称，2018年4月，他在胶州市洋河镇温河世家买了房子，交了24万零1千元意向金后，发现开发商没有预售证，也没有办理网签，当年10月份，他要求退房，对方本来答应一个月内退钱，但一直到现在只退了21万多，现在还有三万左右没有退，不知道啥时候能给退。

交了钱想退不容易

7月1日，记者联系上李先生的时候，李先生说起此事还是十分气愤：“这个房子2018年4月13号买的时候，按照置业顾问的说法，温河世家项目将在2018年10月份开盘，但并没有如期开盘。到2018年10月份也没能网签，所以觉得不靠谱，好多人都申请退款了……”李先生提供的意向书上显示，该小区可正常签约时，金驰成营销策划有限公司可直接将购房意向金，交给开发商作为购房定金，据李先生介绍，温河世家项目开发商为青岛梦想家置业有限公司，而收取购房者意向金的是一家名为金驰成的营销公司，是温河世家项目的营销代理商。而温河世家项目多个楼座是在今年1月份左右取得的预售许可证，而2018年4月该项目就已经开始收取购房者的钱。

“交钱的时候说得都很好，不买房的话意向金随时可以退，很快就能到账，可是真正退的时候就没有那么容易了。后来有个李经理说要退钱，需要让我写个退款申请，然后这24万已经分两次给我退了共计21万，还差3万本来说是两个星期前就可以退，但等到现在也没有退，真的让人很气愤……”李先生说起此事还是愤愤不平。

营销人员如此回应

对于李先生的遭遇，记者试图联系当时与李先生对接的一位营销人员李经理，李经理一听是记者，马上表示不方便接受采访，随后就挂掉了电话。记者随后又拨打了温河世家售楼处的电话，工作人员表示他对此事不了解，但将会积极处理此事，希望客户能够耐心等待。

记者搜索资料发现，胶州市房地产交易中心工作人员曾在2018年上半年就接到过有关温河世家项目无预售证收取认筹金的投诉，向其下达整改通知，制止收钱 ，并要求相关公司将已收的钱退还给购房者。据交易中心工作人员介绍，温河世家项目营销代理公司没有相关资质，目前已与开发商解除合同。而在今年3月份，青岛市政务网上也有市民关于意向金退钱的情况进行投诉，胶州市房产服务中心回应称，已联系相关公司，请购房者直接到售楼处办理退款手续。对于这样的回应，李先生表示并不认可：“我去过他们售楼处好几次了，他们每次都说积极处理，但这三万块钱一直没收到，感觉就是有意拖延……”

律师：如认定为定金可要求双倍返还

记者咨询了山东省颐衡律师事务所律师郝红艳律师。郝律师表示，首先，从法律主体来讲，虽然购房者将款项交给了房产销售公司，而不是直接付给开发商，由于房产销售公司系开发商的代理，房产销售公司的行为的法律后果由开发商承担，因此，购房者既可以向房产销售公司要求维权，亦可向开发商主张权利。

其次，从法律定性来说，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定， 未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，购房者有明确的法律依据可以要求开发商或者房产销售公司退款。另外，司法解释第四条也明确规定了，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。如果购房者交纳的意向金可认定为定金性质的话，由于开发商的违约行为，是可以要求双倍返还的。