房贷利率触底反弹，或将迎来更大范围上调

半岛记者 孙晓琳 实习生 倪丹阳

日前，记者调查青岛房贷市场发现，前段时间疲软的房贷利率，近期开始有所"抬头"，多数银行首套房贷利率都已恢复"上浮15%"。据了解，2019年，全国房贷利率在6月达到2018年以来最低水平后，开始触底反弹。根据融360大数据研究院监测数据显示：2019年6月全国首套房贷款平均利率为基准利率 1.107 倍，环比上涨了 0.14%。一线城市中除北京、上海的极个别银行继续下调房贷利率外，其余均进行了房贷上调。二线城市中，多个地区出现房贷上调现象；北京、哈尔滨因房贷利率下调挤进全国十低。近期房贷利率波动幅度大、频率快，近期全国房贷利率可能迎来更大范围的上调。

青岛房贷利率变动不大 基本维持在首套15%，二套20%

7月11日，记者通过走访了岛城建设银行、中国银行、青岛银行等银行网点了解到，7月青岛房贷利率基本维持在首套15%。二套20%。根据中国人民银行2019年发布的4.9%基准利率，上浮15%即5.635%，上浮20%即5.88%，青岛房贷利率仍高于全国平均水平。据链家南京路店工作人员张先生透露，目前青岛房价较高，导致市场较为疲软。大多数年轻人选择租房，前来咨询房贷业务的市民数量较少。此外，与3月贝壳网提供的各大银行房贷利率数据相比，汇丰银行由首套房贷款利率8%，二套房贷款利率16%分别上调至15%与20%。各大银行房贷利率在7月似乎“达成共识”，唯有新韩银行（中国）独树一帜，将二套房贷款利率定位在上浮25%。

房贷利率一扫先前颓势 保持持平和上升的银行数大幅增加

融360大数据研究院监测数据显示： 2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨1BP。在经历连续下调半年后，房贷利率开始迎来回弹。监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，首套房贷款利率持平和上升的银行数据都大幅增加，相对应下降的则从108家降至44家。35个城市中，天津的首套房贷利率重回 5.00%以上，南宁再次成为房贷利率水平最高城市，首套利率为 5.95%。

一线城市广州利率回弹 更多热门二线城市加入房贷利率上调队伍

一线城市中，北京和上海因为极个别银行下调房贷利率导致整体水平略有下调，深圳维持上月水平没有变化，广州地区的房贷利率则开始反弹，6家银行近期调高了房贷利率水平。

二线城市中，多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定等。也有一些整，暂二线城市的房贷利率在本月有所下调，多是之前房贷利率较高的银行跟进调，未发现新一波集中下调的现象。

哈尔滨珠海入围全国十低 部分银行首套可执行基准利率

2019年6月，一线城市中广州房贷利率有所上涨，北京的房贷利率略有下降，但两者整体看仍然较高，在全国十低之外。二线城市哈尔滨和珠海因为利率降低而挤进全国前十，哈尔滨和珠海地区均有部分银行将首套房贷款利率调整至基准水平，珠海也有银行虽然普遍执行基准上浮5%，但同时表示VIP客户可以做到基准。

房贷利率波动幅度大频率快 未来可能会有更多城市加入上调队伍

6月房贷利率的波动较大，且频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。二线城市纷纷上调房贷利率外，一线城市也出现了房贷利率回弹的迹象，广州地区带头调整。下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

7月11日调查青岛房贷利率数据表格

中国人民银行2019年发布的基准利率为4.9%，上浮15%即5.635%，上浮20%即5.88%，青岛房贷利率仍高于全国平均水平，与3月数据相比，汇丰银行由首套利率8%，二套16%上调至平均水平，中国农业银行将二套25%下调到20%。