买卖过户、赠与过户、继承过户 哪种过户形式交易税费最少？即墨区区长信箱回复啦

半岛记者 李晓芳

市民张女士有一套回迁房，现在想过户到自己的母亲名下。“赠与过户和买卖过户哪个好？需要什么费用？怎么办理？ 另外咨询一下，继承过户的话怎么办理，需要什么费用？”张女士咨询说。

8月21日，即墨区区长信箱回复表示，经区不动产登记中心落实，房屋在取得房屋产权证的情况下可以办理相关手续，房屋交易可到市民大厅二楼不动产中心办理。房产交易需要缴纳登记费，具体业务办理可拨打电话88525834详询。关于交易税费问题，经区税务局落实，

一、住宅买卖过户 

增值税:5.6% （满两年减免）；

个人所得税：2%或1%或减免征收（以房产证为准）；

契税：若买方以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）在即墨区以内是唯一套商品住宅；契税税率：90平方米以上1.5%；90及90平方米以下1%。

若买方以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）在即墨区以内是第二套商品住宅；契税税率：90平方米以上2%；90及90平方米以下1%。

若买方以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）在即墨区以内是第三套商品住宅或三套住宅以上；契税税率3%。

权利许可证照印花税：2.5元/件。

二、住宅赠与过户 

契税：3%；产权转移数据印花税：万分之五×2；权利许可证照印花税：5元/件（现减半征收）。

三、住宅继承过户 

产权转移数据印花税：万分之五；权利许可证照印花税：5元/件（现减半征收）。

具体税款需根据您提供的资料为准。由于情况类型较多，且您未提供有效联系方式，具体情况建议您拨打区税务局电话88537220详询或到市民大厅三楼税务部门详询。