小区人防车位能卖吗？山东省人防办主任明确回应：只能租，不能卖

对许多城市家庭来说，买了商品房就免不了要买车位。那么，小区的人防车位能买卖吗?这就成了许多购房者购买车位时头疼的问题。虽然《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程所涉资产为国有资产，任何人不得买卖、破坏、损害和侵占。但记者调查发现，开发商出售人防车位的情况仍然比较普遍。在今晚播出的《问政山东》节目中，就曝光了德州禹城正华领秀城及泰安、济南等地的楼盘出售人防车位的问题。对此，山东省人民防空办公室主任杨玉贞表示，人防车位只能租，不能卖。

记者在德州禹城正华领秀城售楼处了解到，该小区配有人防车位。工作人员告诉记者，这些人防车位虽然无法办理产权，但与普通车位一样，可以对外售卖。而这并非个例，禹城市另一楼盘金辰公馆的工作人员表示，该小区的人防车位分为3种，售价分别为5.5万、7.5万和10万，而且签订的是买卖合同，并非租赁合同。

针对上述情况，禹城市人防办的工作人员告诉记者，他自己也是花10万元买的人防车位。而对于人防车位不能买卖的规定，该工作人员也表达了不同的看法，其表示虽然有相关规定，但规定和现实相距甚远，“你要是老拿规定说事，那就没法沟通了。”

与禹城的楼盘的情况一样，泰安市恒基都市森林、江山里等楼盘同样在违规售卖人防车位。泰安市恒基都市森林小区业主告诉记者，其小区的人防车位都是对业主出售的。恒基都市森林售楼处的工作人员表示，该楼盘二期为人防车位，每个13万元。而江山里则换了一种说法，其工作人员说，该小区的人防车位出售的是使用权。被记者问及使用权的时间时，工作人员表示：“说白了，就是往外卖，一直使用。”

记者在调查中发现，同样的情况也发生在济南，在济南紫云府小区业主提供的一份车位买卖合同中可以看到，合同中明确注明“该车位为人防车位(无法办理产权登记、过户)”。而对于使用年限，合同中也注明业主“有权在该项目的土地使用年限内持续性地使用该车位”。而济南蔚蓝香缇苑小区的工作人员更是直接表示，他们售卖的人防车位的使用年限就是70年。对于这一说法，济南市人防办工作人员表示，按照《合同法》的相关规定，合同的最长期限只有20年，“70年的合同是违法的，已经违反了《合同法》”。但该工作人员随后说，消费者可以去市场监管部门举报，但合同的事人防办管不了。

对此，山东省人民防空办公室主任杨玉贞表示，人防工程具有国防属性，按照现有相关规定，是把人防工程的所有权、经营权、使用权分立，将经营权和使用权推向市场，并且可以出租转让，但人防车位的买卖在现有人防法律法规中是不存在的。也就是说，人防车位只能租，不能卖。