10月青岛楼市数据出炉 新房“九连涨”后遇首跌

半岛记者　李晓芳

11月15日,国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看,10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。青岛方面,数据显示,10月青岛新建商品住宅销售价格环比下滑0.2%,同比上涨7%；二手住宅销售价格环比下跌0.6%,同比下跌4%。数据显示,青岛新房销售价格从今年1月开始一直保持上涨态势,直到10月首次出现下跌；二手住宅销售价格从2月起已连跌9个月,跌幅继续扩大。

新房“九连涨”后首下跌

据国家统计局发布的数据,2019年10月青岛新建商品住宅销售价格环比下滑0.2%,同比上涨7%。10月岛城新建商品住宅销售价格环比出现今年以来首次下跌,相比于2019年9月,环比跌幅为0.3个百分点,同比涨幅收窄0.8个百分点。

数据显示,从1月到10月,岛城新建商品住宅销售价格“九连涨”之后首次转为下跌。(详见制图)

具体来看,2019年10月,岛城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别下跌0.2%、下跌0.3%、持平,同比上涨分别为8.2%、6.2%、6.3%。相较于9月,10月三种户型的销售价格环比变化分别涨0.2%转跌0.2%、跌幅扩大0.2个百分点、由跌0.4%转持平；同比方面,三种户型的销售价格涨幅变化分别收窄1个百分点、0.7个百分点、0.8个百分点。

二手房跌幅环比扩大

二手住宅方面,2019年10月岛城二手住宅销售价格环同比继续下跌。数据显示,2019年10月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.6%,同比下跌4%。相比于2019年9月,10月岛城二手住宅销售价格的环比跌幅收窄0.1个百分点,同比跌幅扩大1.5个百分点。

整体来看,岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌,已连跌9个月,且跌幅继续在扩大。(详见制图)

具体来看,2019年10月份,岛城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别下跌0.6%、0.7%、0.5%,同比分别下跌4%、4.2%、3.5%。相较于9月,10月岛城二手住宅三种户型的销售价格环比跌幅分别为扩大0.5个百分点、收窄0.9个百分点、扩大0.4个百分点；同比方面,三种户型的销售价格跌幅分别扩大1.3个百分点、1.6个百分点、1.7个百分点。

省内其他城市,2019年10月,济南新建商品住宅销售价格环比下跌1%,同比上涨4.6%,二手住宅销售价格环比下跌0.7%,同比下跌0.1%；烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,同比上涨11%,二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比上涨7.2%；济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨12.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨10.2%。

■解读

10月商品住宅涨幅稳中有落

对于10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读:总体来看,10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。

一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。10月份,各地继续贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,夯实城市主体责任,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,深入落实房地产调控“一城一策”,房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比9月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比9月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比9月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%,涨幅比9月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比9月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比9月均回落0.2个百分点。

二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落,一线城市涨幅略有扩大。初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%,涨幅比9月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%,涨幅比9月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%,涨幅比9月分别回落0.7和0.4个百分点。

此外,据诸葛找房分析,临近年底房企为加速销售回款,降价促销行为仍在,预计到年底前,各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响,也将保持稳定或者微跌态势运行。