最高楼板价8100元/㎡！李沧5幅地块底价出让，金水路北片3幅地块规划已出

半岛记者 于红靓

12日上午，青岛共有16宗地块拍卖，其中李沧5宗。5宗地总占地面积79815.6㎡，规划总建面212773.4㎡，最终，地块被青岛院士港和青岛上流建设集团竞得。具体来看，李沧区东川路以西、九水东路两侧2宗商务金融地块，占地面积16007.6㎡，规划建面4.38万㎡，最终被青岛院士港工程建设有限公司2.6亿元竞得；李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西3宗地，3宗地总建面168992.7㎡，最高楼板价8100元/㎡，最终被青岛上流建设集团股份有限公司竞得12.4亿元竞得。

5幅地块建面超21万㎡，最高楼面地价8100元/㎡

1号地块（LC0303-26）位于李沧区东川路以西、九水东路两侧，为商务金融用地,土地占地面积8142.9㎡，规划建面26871.6㎡；容积率≤3.3，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；楼面起始价5900元/㎡，竞买保证金15854.244万元，起拍总价1.59亿。

2号地块(LC0307-28)位于李沧区东川路以西、九水东路两侧，为商务金融用地,占地面积7864.7㎡，规划建面16909.1㎡；容积率≤2.15，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；楼面起始价6100元/㎡，竞买保证金10314.551万元，起拍总价1.03亿。

3号地块(LC0602-57a)位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为住宅+商业+商务金融用地,占地面积47193.3㎡，规划建面135444.8㎡；容积率≤2.87，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；楼面起始价8100元/㎡，竞买保证金106632.288万元，起拍总价10.66亿。此外还将划拨4200㎡用于建设幼儿园。

4号地块(LC0602-55)位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为商业+商务金融用地,占地面积4241.8㎡，规划建面5090.2㎡；容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；楼面起始价6100元/㎡，竞买保证金3105.022万元，起拍总价0.31亿。

5号地块(LC0602-64)位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为商业+商务金融用地,占地面积12372.9㎡，规划建面28457.7㎡；容积率≤2.3，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；楼面起始价5100元/㎡，竞买保证金14513.427万元，起拍总价1.45亿。

根据出让公告，本次出让3号地块设置最高限价，当该地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持城镇住宅建筑面积（不含安置住宅回购建筑面积）。另外，本次出让，1、2、5号地块土地竞得人须自持所竞得土地的地上全部计容建筑面积；3、4号地块进行搭配供应，一并出让，同时加价竞买,最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权。

最终5幅地块均底价成交。

位于金水路北片的3幅地块规划公布

根据此前的规划，LC0602-57a地块用地性质规划为居住商务混合用地，用地面积4.72公顷，容积率≤2.87,商住比15:85；LC0602-55地块用地性质规划为商业商务用地，用地面积0.42公顷，容积率≤1.2，商业商务比1:9；LC0602-64地块用地性质规划为商业商务用地，用地面积1.24公顷，容积率≤2.3，商业商务比1:9。

从项目总平面图看，LC0602-57a地块将建设9栋高层住宅（4栋27F+5栋26F）+14F商务楼；LC0602-55地块将建一栋6F商务楼；LC0602-64地块将建设3栋4F~15F商务楼。