济南新房价格五连降，二手房九连降，逐步回归理性

大众日报客户端记者 赵国陆

1月16日，国家统计局发布了最新统计数据，根据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2019年12月份济南新房价格环比下跌0.8%，这是济南新房连续第五个月环比下降;二手房环比下跌0.3%，这是济南二手房价格第九个月连续下跌。房价持续回调，说明济南房价和多数热点城市一样，已经逐步回归理性。

统计数据显示，济南2019年12月份新建住宅价格环比下降0.8%，与2018年12月相比，价格上涨0.5%。二手住宅方面，济南环比下跌0.3%，同比下跌2%。从同比数据看，2019年底新房价格基本上和2018年底持平，没再涨，二手房价格则明显下降了。这也和很多济南市民的实际感受是一致的。列入监测范围山东其他三个城市青岛、烟台、济宁，新房价格同比分别上涨4.2%、10%、9.8%;二手房同比分别下跌5.4%、上涨4.5%、上涨8.4%。

从环比数据来看，新房除济南继续下跌外，其他三个城市均略有上涨，但涨幅很有限。二手房则只有济宁涨0.6%，其他三个城市均下跌。整体来看，平稳中继续下行。济南表现得更为典型，新建住宅价格连续第五个月环比下降，二手房连续第九个月在跌，这说明市场持续回调，已经逐步回归理性。

国家统计局的统计数据显示，2019年1-7月份，济南新建住宅的价格环比仍保持上涨，但涨幅已经非常有限，均在1%以下，堪称强弩之末。从8月开始掉头向下，开启了下行模式，回调趋势明显。二手房市场对行情变化反应更为灵敏，从2019年4月起，持续上涨了13个月的二手住宅价格进入下滑态势，到年底已经持续了九个月。

济南市商品房网签系统的数据显示，截至2019年12月31日，济南市新建商品房库存量为51.88万套，面积3126.46万平方米，同比增长41.37%，其中住宅9.82万套，面积1325.68万平方米，同比增长35.17%，住宅库存去化周期达到了15个月，处于6-16个月的合理区间。

业内人士认为，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，济南的房价平稳回调，房地产市场保持总体稳定，已逐步回归理性。