购买的公寓成了办公房 城央公馆业主想退房遭拒

市民兰先生2019年上半年在城阳区长城南路56号的城央公馆项目上购买了一套房子，共花费60多万元。看房的时候，销售人员告诉兰先生，房子属于公寓性质，可以住人，屋内层高4.7米，可以搭建隔层改成loft的形式。但兰先生买完房后才得知，房子的性质实际为办公用房，不具有居住属性，也不能变内部结构。记者试图联系项目售楼处及开发商中启胶建集团青岛置业有限公司，但电话均无法接通。

售楼经理的微博 来源 受访者

兰先生告诉记者，当初买房子的时候，售楼人员始终称这个房子属于公寓性质，对房子属于办公用房这件事，售楼人员一个字也没提。售楼人员还带领兰先生参观了样板间，样板间被分割成两层。“销售人员说，房子在买的时候没有二层，需要业主买完房子后自己安装。”兰先生表示，因为他对于房屋性质方面并不了解，所以当时并未察觉这其中的“猫腻”，便与开发商签订了合同。

来源 受访者

2019年8月份，兰先生偶然得知，有的开发商擅自把办公用地的房子作为公寓销售，引起业主的维权。这引起了兰先生的警觉，他马上查看了双方的合同，结果发现，自己城央公馆的房子竟然也属于“办公用房”。

来源 受访者

兰先生给记者发来双方签署的合同，在合同的第三条第1项中写明：该商品房的规划用途为“办公”。第二十一条第5项：使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房用途、建筑主体结构与承重结构。

“根据合同上写的，业主们买的房子既不能用于住人，也不能改变其结构变为loft使用，但是商家在宣传过程中，不仅闭口不提这点，反而在明知道不能改变主体结构的情况下，利用样板房迷惑业主，让业主搭建二层，已经属于欺诈消费者。”兰先生说道。

兰先生找到售楼处，要求退房，但对方以合同已经写明为由拒绝了兰先生。兰先生随后试图联系开发商中启胶建集团青岛置业有限公司，但无论是合同上的电话还是网上的电话，一律无法接通。

既然合同上早已写明，不得改变房屋主体结构，为何在样板房中，开发商仍搭建了二层?带着问题，记者首先试图联系开发商中启胶建集团青岛置业有限公司，但记者先后拨打了开发商在购房合同及网上所留的电话，均无法接通。兰先生提供了售楼处负责人刘经理的电话，记者拨打过去，对方也始终无人接听。

记者通过查询了解到，在《青岛市房屋使用安全条例》第九条第七项中明确规定：房屋使用和装修过程中，禁止擅自改变房屋使用性质。显然，如兰先生所说，开发商擅自将办公用房当成公寓出售的行为已经涉嫌违法。兰先生告诉记者，他已经将此事反映给城阳区住建局。此事信网将持续关注。 信网记者 杨宇宣