中国金茂68.5亿收购武汉化资 青岛高新区中欧国际城5宗地在列

2020-03-16 14:29 半岛网阅读 (34027) 扫描到手机

半岛记者 江海峰

日前,中国金茂控股集团有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司亦城置业拟收购武汉化资100%股权,代价为人民币68.5亿元。据悉,武汉化资在武汉、青岛、天津三地拥有优质项目,占地面积52万平方米,规划建筑面积138万平方米,其中,青岛高新区中欧国际城5宗地块在列。

收购涉青岛等三城三个项目,低于原价近3亿元

据了解,金茂计划收购的武汉化资2017年以来陆续取得了三个项目,分别位于武汉、青岛和天津。公告显示,武汉化资为中化集团旗下公司,而中化集团也是中国金茂的母公司。此前,武汉化资授予中国金茂三项选择权,分别收购武汉化资于杨泗港项目中所持20%的权益、收购武汉化资于小王庄项目中所持100%的权益;以及收购武汉化资于中欧国际城五宗地块项目中所持100%的权益。本次中国金茂拟行使上述三项选择权,即要求武汉化资出售其所持该等项目的权益。

据公告计算可知,武汉化资为取得以上土地共计付出了71.43亿元成本,而金茂的花费是68.5亿元。除去近年来的土地增值,在这项交易中,金茂比武汉化资当时节省了约3亿元。

中欧国际城5宗地在之列,含住宅建面45万平米

据了解,本次收购过程中涉及的青岛本地项目中欧国际城5宗地块位于青岛高新区,包括3宗住宅用地和2宗工业用地,占地面积约28平方米,其中,住宅占地总面积约18万平方米,综合容积率2.5,规划建筑面积近45万平方米,楼板价3851元/平方米,总价17.28亿元;工业地块地块占地总面积近10万平方米,总价0.44亿元。项目预计将于2020年6月开始施工建设,2024年3月全部完工。

中国金茂于公告中表示,本次交易有利于集团藉助控股股东前期已获取资源的优势,迅速扩大集团于青岛、天津及武汉三大战略布局城市的土地储备,有助于集团提升在这些城市的市场占有率,助力集团城市运营项目的整体推进,并对集团本年度可售货值形成有力补充。此外,杨泗港项目及小王庄项目为已达到预售条件的在建工程,通过本次交易,集团能够享受杨泗港项目及小王庄项目带来的回流资金,缩短集团的资金占用周期,从而提高资金使用效率。

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