长春、武汉同日发布新政支持房企复工复产稳定楼市

半岛记者 李晓芳

3月23日，长春市和武汉市均出台房产新政，支持房地产开发企业复工复产共克时艰，确保房地产市场平稳健康发展。其中，长春市推出新销售的商品房暂停预售资金监管；武汉市出台六条措施稳楼市。

武汉出台六条举措支持房企复工复产、稳定楼市

3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》，全力支持房地产开发企业复工复产，确保房地产市场平稳健康发展。这六项举措包括：分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、适当调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。

据诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析，六项举措主要分为三类：一类是为开复工提供安全保障，首先，武汉采取差别化分批复工复产，有序组织房地产企业开展线上线下营销活动；其次，复工企业要确保安全人员和工程质量安全；最后，房管局优化审批服务，推进“网上办”尽量避免线下人员聚集。

二类是调整预售许可形象进度要求和提高预售监管资金使用率，主要是针对房企提出的此项政策，减少房企资金压力，保证供需平衡。第三类是完善社保、个税缴纳认定标准，确保非本市户籍购房者避免因为疫情失去购房资格，政策要求非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月，充分确保购房者的权益不受疫情所影响。

武汉此次政策的公布一方面从各方面确保房地产市场能够平稳健康的发展；另一方面也给其他疫情得到控制但仍在观望期还未开复工的城市一个信号，在城市疫情得到有效控制下，城市可以逐步开复工。

降低预售标准！长春发布新政支持房企共克时艰

3月23日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》。措施提出，其中，政策中明确提出在房地产开发企业新申请办理商品房预售许可证时，有地下室的工程形象进度达到标高正负零即可办理，无地下室的达到地上2层即可办理。

对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业，如有新建或者续建项目，允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。

三、四级和暂定资质房地产开发企业资质证书有效期为2020年1月25日至6月30日之间的，有效期届满未申请行政许可延续或申请行政许可延续未核准的，原资质证书有效期顺延至2020年6月30日。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示此项政策充分考虑到疫情对房企的影响，通过提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设，缓解房企资金压力。疫情影响下，售楼处关闭，疫情期间房企销售几乎为零，对房企资金有很大影响和挑战。为保证疫情后房企能正常开复工，才出台此类政策，缓解房企资金压力。

随着疫情逐渐进入尾声，预计后期还会有部分城市出台较为宽松的政策，主要针对供应端，缓解房企资金面压力，保证供需平衡。