业主指中南世纪城擅自变更图纸 实体房与样板间多处存差异

室内的挡光情况

从外部看，女儿墙严重遮挡阳光

样板间实景，与实体房严重不符

购房合同第九条：甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局图

 近日，青岛市民王先生反映，中南世纪城4期——中南熙悦的业主近日看房时发现， 4、5号楼的单元入户门由购买时说的北入户，变更为南入户。受此影响，2楼客厅阳台被入户单元门女儿墙遮挡，遮挡高度为1.5-1.6米，业主的采光权大受其害。

据王先生反映，中南熙悦实体房93平米的套三户型和样板间明显不符。购房时，开发商给他的说法称，93平米的阳台与样板间一致，都为落地窗。没想到近期去工地看实体房时，发现4、5号楼的单元入户门由购买时说的北入户，变更为南入户。受南入户门影响，2楼客厅阳台被入户单元门女儿墙遮挡，遮挡高度为1.5-1.6米。样板间落地窗高度与实际情况存在严重的差异：之前宣传高度为10厘米，实际高度却是60厘米以上。

“合同附件六的小区平面布局图中显示，4、5号楼没有标注有女儿墙，在没有任何告知的情况下擅自变更图纸，开发商存在违约行为。”王先生说，受女儿墙影响，他进入客厅后感觉异常压抑，后期可能会导致房屋积水，可能会发生墙体发霉的现象。业主多次与中南客服联系，客服人员却态度恶劣，推卸责任，否定事实。

王先生介绍，后期经过沟通，中南世纪城负责人刘经理承认房子存在问题，营销时没有及时告知，表示要协商解决。业主提出的解决办法是：第一，拆除女儿墙，做成落地窗；第二，因中南世纪城存在欺诈行为，而且购房时房屋单价与别的正常楼层没有任何区别，后期出售合同时，会影响成交价格，要求补偿差价；第三，众业主本着解决问题的态度，如果不能拆除，可以让业主自己利用，封成阳台。而开发商的态度是，不拆除、不补偿、不能封，并告知众业主，如果觉得协商不合理，可以退房。近期，业主们多次联系中南世纪城负责人刘经理，始终无人接通。

3月26日，记者就此联系了中南世纪城售楼处，工作人员称需要先了解情况进行落实，截至发稿前记者没有收到任何回复。

山东科誉律师事务所唐广栋律师认为，业主需确定房屋买卖合同中就“入户朝向问题”及“落地窗”是否有明确约定，业主确与开发商协商不成的，可依据合同违约条款进行索赔：如果合同未约定违约条款，业主因开发商违约而解除购房合同退房的，除追讨购房款外，业主也可须举证证明对方违约行为给自己带来损失，进而按照前期为购房支出的费用及房价上涨、占用资金等所带来的损失进行索赔。（本网记者）