青岛市民卖旧买新遭变故 鑫苑御龙湾收20万诚意金后“翻脸”不卖了

为了改善自家的居住条件，很多换房族在三月份也开启了卖旧买新的置换模式。可是家在西海岸的邢女士在卖了老房子之后，却遇上了麻烦。“为了凑齐房款，我家原来的老房子以低于市场价将近50万元卖了。但当我按照开发商要求付款时，开发商毁约，房子又不卖给我了。 ”邢女士拨打青岛早报房产维权热线说道。

交完诚意金达成“网约”

　　邢女士告诉记者，她是3月初到西海岸鑫苑·御龙湾售楼中心看房，当时看中了鑫苑御龙湾35栋104户260平方米的别墅产品。为了谨慎起见，邢女士一共看了两次房子，最后确定要买该套房屋，并与开发商达成口头协议，并缴纳诚意金20万元。

　　按照邢女士和开发商达成的协议，邢女士所购别墅总房款660万元。在收到开发商的缴款短信后，邢女士在微信上对房屋的具体信息、总价以及付款方式与置业顾问进行了确认，并且得到明确回复。

急卖旧房却遭遇变故

　　按照双方的微信约定，邢女士这套房子总房款价值660万元，接到付款通知后一周以内得交付总房款的30%，4月底以前交付总房款的50%，2020年6月底前交付总房款的所有余款。

　　对于邢女士来说，660万元不是个小数目，她需要卖了旧房子才能筹齐购房资金。为了尽快筹齐资金，鉴于同小区同等房源售价298万元的情况下，邢女士以250万元的价格把千禧龙花园的一套二手房出售了。

　　但就在邢女士准备好资金，要按约定支付房款时，鑫苑御龙湾却通知她暂缓交款，而且没有任何理由。经过一个周反复交涉，3月26日鑫苑御龙湾的置业顾问告诉邢女士房子不卖给她了。“20万元诚意金都收了，我的老房子也便宜卖了，开发商却无理由毁约，这样的状况我接受不了。我要求开发商正常履行约定或包赔急售房屋差价的损失。 ”邢女士说。

开发商承诺一周内答复

　　对于邢女士的投诉，记者也联系了鑫苑御龙湾开发商的相关负责人。开发商在3月30日与邢女士第一次协商解决方案，双方暂未达成一致。“就邢女士的问题，我们也已经向总部提出申请，预计在一周内会给出明确答复。 ”该负责人说。

　　山东国弘律师事务所刘传宗律师认为，在这起纠纷中，开发商有缔约过失责任。缔约过失责任，是指当事人在订立合同过程中，因过错违反依诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事责任。

　　“就这起纠纷来说，消费者可以向法院举证自己在筹集房款过程中的损失，并要求开发商进行赔偿。 ”刘律师分析说。

　　本报记者