青岛部分楼盘宣布上调售价 是真涨还是套路?

2020-04-07 08:00 青岛晚报阅读 (92477) 扫描到手机

随着疫情防控形势积极向好,我市各楼盘售楼处相继复工。在当前楼市低迷的大环境下,不少楼盘为了生存苦苦挣扎。但令人意外的是,一些楼盘却在近期陆续宣布上调售价,喊“涨”声此起彼伏。房地产市场的这轮表现不免令人迷惑,房价是“触底反弹”真的涨起来了,还是开发商故作镇定使出的营销套路呢?

调查

多个楼盘宣布涨价

  市民赵先生年前看了胶州一个楼盘的房子,感觉还可以,但由于疫情耽搁没有进一步动作。这几天,他频繁接到置业顾问的电话,通知项目近期价格全面上调,提醒他抓紧把握最后的机会“上车”。 “买房子又不是买菜,总要认真比较,哪能说买就买呢? ”赵先生说,置业顾问这种变相催逼的态度让他感觉不舒服。

  赵先生的遭遇并非个案,记者调查发现,部分开发商仿佛不约而同,最近市场上喊涨声一片,不少楼盘都宣布取消之前的购房优惠或直接涨价。如位于胶州的碧桂园盛汇澜庭宣称要“全面取消优惠措施”;位于即墨的中海樘院宣称要全面涨价;位于高新区的新城玺樾宣布4月1日起,四居平层户型全线价格上调500元/平方米;位于西海岸新区的绿地青岛城际空间站项目,宣布每平方米上调约100元起;卓越嘉悦项目也宣称要每平方米上涨500元……

现象

置业顾问化身“专家”

  不仅涨价信息充斥朋友圈,如今不少置业顾问也纷纷化身 “专家”,用各种“数据”来劝看房者“抓紧买房”。

  “全球通货膨胀开启!把你手上的现金买成资产,不然接下来货币贬值的速度会超过你的想象……”这是市民李女士转给记者的一条微信内容,而编发这条微信的是一名置业顾问。李女士打算在西海岸买一套改善住房,从去年下半年开始看房,但一直没有敲定,由于疫情影响,看房的事情暂时搁置下来。最近,看过的几个项目置业顾问频繁联系她,有的发来经济数据,有的分析当前市场,有的分析国际大势,但结论都是一样的——“赶紧买房,只有房子才能保值增值”。

  虽然置业顾问们轮番轰炸,但是李女士反而淡定了,“如果房子真像他们说的那么畅销,他们还有空搭理我么? ”李女士认为,现在楼市不太景气,房价也是云里雾里、虚实难辨,“置业顾问个个像打了鸡血,感觉套路一环连着一环,还是等等再说。 ”

  “每平方米上涨500元倒计时”“全线涨价,每平方米上涨100元起,时不我待”“一次危机就是一次洗牌的机会,事实证明该买房了! ”……记者翻阅微信朋友圈,发现房企营销人员的风格大同小异,无论是通过专家观点还是市场数据分析,都在拼命“唱多”楼市。

建议

理性判断不要盲从

  事实上,房企的这波喊“涨”操作,确实让很多市民表示“看不懂”。当下,青岛各项目售楼处恢复营业,购房需求逐渐释放,被束缚两个月的刚需改善们开始看房了,楼市显现复苏迹象。据锐理数据统计,3月最后一周(3月23日-3月29日)成交商品房 (不包含保障房)共计2664套,成交面积32.68万平方米,环比上涨32% ;其中住宅成交2270套,成交总面积27.09万平方米。虽然成交数据大幅上涨,但并不足以表明楼市已经恢复正常。那么,开发商为何此时齐声喊“涨”呢?记者采访了多名地产界业内人士,归纳出三种“涨价”的情况。

  第一种是真涨价。这类楼盘通常位于核心地段或拥有核心稀缺资源,楼市低迷的环境对其影响不大,所以开发商敢于逆市涨价。

  第二种涨价,实质上是价格回调。房企一般会给项目下达销售指标,项目为了完成指标,不得已采取优惠策略。有的项目春节前通过降价促销完成了销售任务;复工后,房企要保住利润,于是就收回了之前的折扣和优惠,相当于变相涨价。

  第三种“涨价”,则是营销噱头,一家或者区域多家房企达成了默契,通过喊“涨”营造一种楼市火热的氛围,利用购房者信息不对称、“买涨不买跌”的心理来促进销售。此外,不排除一些楼盘通过雇“托”的方式营造项目火爆的假象。因此,业内人士提醒,购房者在面对开发商涨价行为时,一定要理性判断,不要盲从。

  青岛晚报/掌上青岛/青网 记者李德银

  半岛网编辑 张珍珍 

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