唐街映象成安置房房产证“难产” 青岛新纪元置业：历史遗留问题

眼看在小区住了近十年，却一直不能办理房产证，在唐街映象B片区16、17、9号楼的五十七户居民十分焦急，“办不下来证的原因，是因为房子用地是划拨地，房子是安置房，但我们明明是买的商品房啊。”唐街映象开发商青岛新纪元置业有限公司(简称“新纪元置业”)证实了该事，并表示，唐街映象是一个回迁项目，16、17、9号楼是安置房，因为此前部分回迁居民不愿意在这几栋楼，新纪元置业就把他们安排到了小区的商品房，并将原本的安置房置换为了商品房，“当时经过了主管部门同意，但是现在过去时间一长，政策变化了，这些安置房的房产证就办不下来了。”新纪元置业方面表示。

房子成了安置房房产证难产

唐街映象居民王先生告诉记者，唐街映象分为五个片区，其中16、17、9号楼位于B片区中，而三栋楼加起来有五十七户目前无法办理房产证，“当时买的时候，开发商也没有说这边是安置房，就是按照普通商品房卖给我们的。”

王先生告诉记者，他是2012年前后在唐街映象买的房子，买房之后，因为有项目未通过验收，大家都未取得房产证，他便也未多想。但是近年来随着小区通过验收，邻居陆续取得了房产证，而他们五十余户在办理房产证时被告知，房子是安置房，无法办理房产证，这才引起了他们的重视，“因为这个房产证的问题，我们落户、孩子上学，这么些年就一直这么迁就着。”

王先生也找到开发商，得到的回复是正在着手解决，“但是好几年了，开发商始终没给解决好。”

开发商：历史遗留问题

对此，唐街映象开发商青岛新纪元置业方面表示，唐街映象目前确实存在五十多户居民无法办理房产证的情况，并称该事为历史遗留问题，“当时我们是用商品房置换的安置房，在2012年前后的时候，政策也是允许这样做，并且安置房也是可以办理房产证的。”据介绍，该项目中，整块用地分为两部分，一部分为用于安置回迁居民的划拨用地，一部分为商品房开发的出让用地。

新纪元置业一位知悉此事的工作人员表示，该项目为回迁安置项目，因为部分居民不愿接手安置房，他们便将这部分居民安置在了同小区的商品房内，而腾出的安置房则置换为了商品房进行出售，并且得到了主管部门的允许。目前原本的安置居民可以正常办理出让地性质的房产证，但是随着政策的变化，原本划拨地进行置换的房子房产证却无法办理了。

同时该工作人员还表示，针对此事他们一直在积极与相关部门对接，寻求各方都能接受的处理方案。而对于王先生所说的，在销售时，新纪元置业是以普通商品房介绍营销的，该工作人员对此表示否认，“具体的销售细节，因为时间太久我不知道，但是业主从购房合同里都能看见，这些房产用地的性质都有明确标注。”

转变土地性质后可办房产证

针对此事，记者咨询了唐街映象所属的李沧区自然资源与规划局，工作人员表示，早些年的政策确实允许划拨用地建设的安置房出售之后办理房产证，但是近年来政策变化，这些不被允许了。

那么安置房出售后在现有政策条件下怎样才能办理房产证?该工作人员表示，按照程序，申请人在申请土地性质变更后，也是可以出售并办理房产证的，“申请人是可申请先把土地性质从划拨地变更为出让地的，但是这就涉及到一个土地出让金的问题。”该工作人员说。

针对该工作人员的答复，记者联系到了新纪元置业，工作人员表示，因为唐街映象这几十户房产的情况较为特殊，当时是由商品房置换得来的，并且也是受政策变化的影响产生的问题，所以他们还是在与相关主管部门沟通，看是否能得到特事特办的处理方案。“变更土地性质也是我们的处理方案之一，但是土地出让金是很巨大的一部分费用，可能要比这些居民当时的购房款还要高，所以这个方案行得通的可能性我个人觉得很小”该工作人员说。 记者 张孝鹏