豪宅秒光排队抢购仅“喝茶费”就得百万 上海、深圳现“魔幻”楼市

　　XX分钟抢光XXX套房的现象，在多地普通住宅楼盘上演后，现在是XX分钟抢光XXX套豪宅来了？

　　排队抢豪宅！这一场景出现在4月13日的上海，位于上海浦东的一处豪宅于13日上午8点开始认筹，不少买房者早早排起长队等候。

微博网友晒出上海一处楼盘排队的人们。

豪宅秒光、排队抢购，上海、深圳现“魔幻”楼市

　　根据上述房源售楼处消息，认筹需要提前1日预约，并且根据预约时间分时分段进行认筹，认筹金根据实际情况，个人需交600万元。

　　另外，该楼盘的准售房源公告以及房价表显示，可出售的房源共有160套，均价为11.2万元/㎡，主力户型为建筑面积约184㎡-301㎡的小高层以及约298㎡-553㎡的别墅，最便宜的房子总价也要1700万元起步。

　　中介挂出的房价报价显示，小高层价格普遍在2000万元-3000万元之间，别墅则相对售价较高，不少别墅价格都在6000万元-7000万元，甚至更高。

　　无独有偶，深圳的豪宅也出现被疯抢现象。4月5日，招商蛇口的一处楼盘再次开盘，据悉，这是该项目第三次开盘销售，此前曾出现过“秒光”的情况。而这次推出的公寓楼，单价为9万元/㎡-13万元/㎡，户型320㎡-410㎡，单套总价2900万元-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套。

　　15日，该楼盘售楼处工作人员回复称，这栋公寓楼目前只剩下L户型(380㎡)。

　　“买豪宅如同买白菜。”近日频现的豪宅秒光、排队抢购的现象让不少人惊呼“太魔幻”。

真客户还是演技派？豪宅需求到底如何？

　　“这么多人排队去买千万豪宅？排队领鸡蛋吧。”有人忍不住质疑，有钱人买房也需要排队吗，这里面可能大部分是托儿。

　　“昨晚导演给理了发，化了妆，穿了一身名牌，说啥也不干，排队玩手机就能给250元加上三荤一素套餐。怕坏了妆容，一夜没敢睡，第二天一大早高高兴兴跑到这个小区售楼处，结果发现导演请了这么多人。”有网友这样调侃排队买豪宅的现象。

　　但面对这些调侃，身在上海浦东的林先生并不认同。“上周刚去周围看了国际学校，这个楼盘确实是稀缺资源。”林先生说，由于自己姐夫的小孩身份是外籍，准备去上述上海楼盘附近的国际学校念书，于是顺便看了一下附近的房价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，炒作的可能性也有，但是这些房源也确实不缺买家。“考虑到上海的限购，豪宅一般都是换房需求的人去买。有些地方一直没有什么新房，一旦推出来，很多人就会去抢购。”

同策集团首席分析师张宏伟认为，针对豪宅市场，无论是因为项目本身资源禀赋、产品力的原因，还是因为通胀预期下保值增值的需求，高净值人群对于豪宅市场的关注程度仍然没有减少。“3月份疫情期间豪宅市场‘秒杀’的结果就是很好的需求验证。”

深圳3月住宅网签环比增长279.8%

　　深圳市住建局数据显示，3月全市新房网签4224套（含商业），环比增长153.8%；住宅3152套，环比增长279.8%。

　　进入4月，新房成交量继续提升，根据深圳贝壳研究院数据，3月30日―4月12日，深圳新房共成交1974套。

　　针对当前深圳楼市的现象，4月12日，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，楼市目前的火爆是局部的，是避险资金的炒作。

　　他认为，火爆并不是深圳楼市的真实情景，多数楼盘目前销售情况并不好，部分二手盘价格也有一定的下跌，深圳楼市分化现象严重。

　　此前的3月份，前述深圳楼盘曾于3月7日推出70套公寓，2000万元起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万元起步，8秒售罄。另外，杭州一处7万元/㎡的住宅楼盘，总价在1200万元以上，62套房共有有992组家庭报名，需摇号购买，中签率仅6.2%。

不仅一二线城市，三线城市的江苏常州也出现被“秒杀”的豪宅项目。3月29日上午，常州一处备案均价38002元/㎡的精装房源，户型面积100-166㎡，也快速售罄。

高价“喝茶费”再现，屡禁不止

需要注意的是，与豪宅项目同样引起关注的，还有高价“喝茶费”。

“总价约1150万元，‘喝茶费’70多万元；总价2200多万元，‘喝茶费’150万元。”近日，有消息称，深圳的几处新楼盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。不过，有相关楼盘开发商随后发布声明，否认有员工参与此事。

房产中介刘小姐告诉作者，买房过程当中收取的“喝茶费”，简单来说就是开发商通过代理或者分销等销售渠道，向购房者收取的除房价之外的好处费。购房者通过交好处费，可以买到心仪的房源。

　　4月11日，记者从一位卖房渠道人士处得知，当前深圳宝安区还有几个楼盘购房仍可以通过缴纳“喝茶费”来购房。

　　“目前都市茗荟、云玺、海纳公馆，金亨利二期、海岸城等新盘仍有少量房源在售，主要集中在宝中地区，不过指标只有几个，‘喝茶费’的价格根据户型大小而定，总价越高喝茶费也越贵，价格都在100万元以内。”该售房渠道人士告诉时代周报记者。

　　该人士透露，以海纳公馆为例，目前只有少数几套房源在售， 面积在89平方米的房源总价在800万元左右，“喝茶费”为75万元，面积为116平方米的房源，总价在1150万元左右，“喝茶费”为80万元，而金亨利二期相对较便宜，费用在50万元上下。

　　他表示，最近询问的人比较多，海纳和宝中的几个盘近期基本能消化完。同时，他明确提到，目前只能根据户型图选房，因为大多数营销中心已经关闭。

　　对于“喝茶费”的具体操作，上述渠道人士再三强调绝对安全。

　　“购房者和我们在银行开联名账户，将钱款打到账户上做资金监管，直到房产交易完成后才会提走款项，如果没有选购到心仪的房源，会退还资金。”他说。

　　“喝茶费”最终流向何方？该人士表示，自己只会提取部分中介费，至于具体的数额，他并未透露更多。而据媒体报道，开发商和中介机构都有可能是资金的流向。

　　4月12日，北京金诉律师事务所律师王玉臣向时代周报记者表示，“喝茶费”是一种典型的违法违规行为，严重违反了《商品房销售明码标价规定》的相关规定，这种行为还会逃避房款的资金监管，按照法律规定，开发商预售而来的所有的购房款，必须先进入专门的资金监管账户，只有在彻底完工后才能动用剩余资金。

　　他表示，高额的“喝茶费”会将一部分房款转移到个人账户或者其他非监管账户，提前把房款转移，既违法又会损害购房者的利益。

资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。

监管部门已对“喝茶费”出手打击

这一现象已引起监管部门的注意。4月3日，深圳宝安区住建局表示，将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。

除此之外，哄抬房价的行为也受到约束。4月9日，深圳南山区住建局发布通告称，近日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，严禁恶意炒作哄抬房价，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处。

这源于疫情缓解后的市场反弹。4月12日，深圳中原总经理郑叔伦表示，随着疫情缓解，房地产市场成交量急速反弹，累积的购买力一下子释放，导致近期火爆局面。但他也认为，茶水费是违法行为，必须要禁止，让市场规范经营。

　　“虽然新冠肺炎疫情对房地产市场带来了冲击，但深圳等城市出现抢房的现象，说明一些城市的楼市热度不减。”严跃进认为，这种情况下，各类违规销售行为开始增加，出现了违规收费和乱涨价的行为。深圳宝安区的政策说明，稳定房价和管控秩序依然不放松。张宏伟认为，尽管豪宅市场在疫情期间开了个好局，在全球货币政策“量化宽松”的背景下，核心城市的优质豪宅资产必然也会步入新一轮的价格上涨通道。“但并不意味着豪宅市场会一直一帆风顺。”

　　“即使现在豪宅热销，但由于疫情影响下，需求端的收入(包括企业主的收入，也包括个人的收入)还没有稳定下来，甚至会面临下降，豪宅市场也将因此受到影响。”张宏伟说。

综合整理；素材来源：中国新闻网、时代周报、新华视点