莱西市场监管部门立案调查天泰时光印象：绿化带交房变停车场

半岛记者

“买房时沙盘上这个位置规划的是绿化带，结果交房的时候却变成了停车场。”4月27日，多位天泰时光印象的业主在半岛公益验房小程序留言投诉，开发商销售时就已知道这里规划的是停车场，却还在沙盘上设置绿化带，宣传资料上标着“全地下停车场”，涉嫌虚假宣传。对此，天泰售后工作人员表示项目是按照规划图施工的，现场与规划一致，合同附件中都有说辞，现场销售的说辞以具体实际交付为准。

左图：沙盘上显示的绿化带 右图：交房后成了停车场（图片由受访者提供）

市民：绿化带变停车场，质疑开发商虚假宣传

2017年10月，胡先生在位于莱西市的天泰时光印象看房，楼盘销售人员的介绍和沙盘上都显示，项目西区1号楼和13号楼之间规划的是绿化带，结果2018年底交房时却发现绿化带区域变成了停车场。

“后来我们也去看过项目规划图，规划图上确实规划的是34个车位。”胡先生对此质疑说，“房子在建设之前，项目规划都已通过了规划部门的审批，开盘时开发商很清楚这片区域规划的是停车场，但开发商展示的沙盘上是绿化带，而且宣传资料上写的是‘全地下停车场’，这是明显的虚假宣传啊。”

宣传资料上写着“全地下停车场”（资料由受访者提供）

2019年1月开始，业主们跟开发商交涉过，要求给个答复。“当时开发商的法人代表梁总在现场表示等东面的商业楼建完，室外工程验收后，这片区域给重新走绿化，而且其也签字确认了。”胡先生介绍说，“2019年底我们拿着有梁总签字的照片去找负责此事的工作人员，对方却不认这个事，说不知道此事。”

7号楼和8号楼中间已画好停车线

另一位业主王女士（化名）向记者反映，天泰时光印象西区7号楼和8号楼中间区域宣传时是绿化带，交房时却变成了停车场，而且现在已经全部画上停车线了，将近50个停车位。

对此，业主们表示希望开发商兑现销售承诺，按宣传施工绿化带。

天泰时光印象：合同附件中都有说辞，以实际交付为准

经查询，天泰时光印象的开发商为青岛莱西市电力房地产开发有限公司。对于此事，4月27日，记者采访了负责此事的天泰售后工作人员，其表示项目是按照规划图施工的，现场与规划是一致的。对于业主质疑的宣传资料上的内容跟规划图不一致，其表示“我们的合同附件中都有说辞，现场销售的说辞以具体实际交付为准。”

对于业主提出的希望把停车场恢复成绿化带，该工作人员解释说：“这片区域规划的是消防回车场，回车场如果做成绿化带就跟规划图不相符了，本身合法的事情就变成不合法了。”

对于开发商的答复，胡先生存在质疑。“规划图上红框中才是所谓的消防回车场，这个必须按照规划来，我们业主没有意见。绿框内是34个停车位。”

规划图上显示的1号楼和13号楼中间的区域规划

业主提供的一份购房合同补充条款中，写着“甲方售楼说明书中的效果图及广告、模型、沙盘、样板间等不作为合同附件，也不作为甲方向乙方交付的乙方所购商品房及该房屋所在小区状况的依据，甲方的售楼广告、楼书、售楼说明书、效果图、沙盘、模型等宣传资料、工作人员的解说、承诺及现场样板间均不构成要约，与本合同约定冲突之处以主合同及补充条款约定为准，房屋及园林景观等最终以该小区工程竣工现状及该房屋交付现状为准。”

业主提供的购房合同补充条款

对此，胡先生告诉记者：“签订正式合同前，先让业主签认购协议书，里面有乙方不签预售合同定金不退的条款。这个所谓的购房合同补充条款中，沙盘宣传资料不作为交付业主的依据的说法不成立，因为开发商采用的是格式化霸王合同，而且不允许改一个字，如果购房者不签这个合同，前期交的定金不退。”

莱西市市场监管局：现已立案，正在调查取证

4月28日，据山东川佳律师事务所张宝清律师介绍，如开发商销售时的宣传与实际情况不符，则涉嫌虚假宣传，可以向相关部门投诉。建议市民在购房时，一定要仔细阅读合同条款，对于需要特别约定的事项，一定要坚持在合同中列明，以防发生纠纷。在签订大额或重要的交易合同时，最好聘请专业律师协助签约，以保护自己的合法权利。

随后，记者采访了莱西市市场监管局，反不正当竞争科王科长回复说：“我们已经接到过市民的多次投诉，领导也非常重视，专门组织了相关科室研究处理。对于市民反映的事情，现在已经立案，正在调查取证阶段。”

对于此事的最新进展，本报将持续关注。