西海岸新区K2海棠湾毛坯房卫生间地面轻轻一戳就起水泥粉末 防裂网直接裸露在外

半岛记者　王瑜

验房时间:2020年4月23日

验房地点:K2海棠湾

建筑面积:138平方米左右

 4月23日,半岛公益验房团走进西海岸新区K2海棠湾小区，报名业主的这处新房为毛坯交付的叠拼，面积大约在138平方米左右。经过仔细检查，验房师发现房屋存在的问题比较多，其中最严重的的问题就是卫生间地面起砂，用工具轻轻一戳就会起很多水泥粉末。验房师建议这种情况下，业主最好重新做两遍卫生间地面防水。另外，室内墙面也有不少空鼓，共计近30处，单是客厅一面墙就有10多处空鼓。

全屋空鼓多达近30处

 验房师首先用响鼓锤对室内空鼓情况进行检查，通过响鼓锤敲击墙面发出的声音，就能判断是否有空鼓存在。经过仔细查验，验房师共在室内发现了近30处空鼓。其中一楼北卧室有7处墙面空鼓，客厅一面墙有10多处空鼓，一楼南侧有 2处空鼓，北侧有1处空鼓，楼梯处有6处空鼓，卫生间墙面和地面各有1处空鼓，二楼有4处空鼓。在这些空鼓中，面积最大的一处为2米×1米。

 对于空鼓的维修方法，验房师称，一般来说超过手掌大小范围的空鼓最好进行维修,要先将空鼓位置凿开,然后用水泥和砂浆重新填平,尤其是厨房和卫生间更加需要注意空鼓的处理,否则后期贴砖以后墙砖也容易脱落。

 除了空鼓问题外，这处毛坯房墙面还有两处开裂现象,厨房地面也有一条比较明显的裂缝。“墙面开裂跟抹灰有很大的关系，如果是原墙体裂缝就不好处理，抹灰层要全部铲掉，重新挂网，但也不能保证彻底解决。”验房师说，开裂的原因还需要业主找开发商专业维修人员再来检查一下。

卫生间地面起砂严重，防裂网裸露

 卫生间地面起砂是这处毛坯房最严重的的一个问题，验房师边说边向业主演示。验房师用一个尖锐的小工具轻轻一戳，地面马上就起了很多水泥粉末。验房师称地面起砂有可能是因为水泥砂浆的配比有问题,也有可能是使用的材料本身有质量问题。

 记者注意到，即使不用工具戳地面，也能明显看到地面浮了一层水泥粉末。除此之外，地面水泥内的一部分防裂网也裸露在外，看起来触目惊心。“地面起砂这么严重，业主最好做两遍地面防水。”验房师提醒。

墙面平整度、阴阳角垂直度均合规

 虽然空鼓情况比较严重，但墙面平整度及阴阳角误差均在标准范围内。验房师介绍，检查墙面平整度用到的是2米靠尺和塞尺，将2米靠尺放到墙面上,靠尺同墙面之间会空出一块很小的缝隙,再用塞尺一量,就知道墙面平整度误差了，同样用这种方式也能检查出地面平整度是否符合规范。

 检验阴阳角垂直度符不符合标准,验房师用到的工具是激光标线仪。“用这个工具不但能检查阴阳角垂直度如何,还可以测量出墙砖水平方向贴的直不直。”验房师说。

扫码半岛公益验房小程序即可报名

 半岛公益验房活动自举办以来,已经走过了市南、市北、李沧、城阳、胶州等多个新交付小区,受到了岛城市民的热烈欢迎。目前半岛都市报验房活动仍在火热进行中,无论你的房子是毛坯房还是精装房,是普通住宅还是公寓，都可以报名参加。此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛+”客户端上。

 同时，报名业主可以获得：

 1、全程免费验房。

 2、出具专业验房报告一份。

 报名方式:拨打电话80889624或扫码半岛公益验房小程序。