4月50城新房价格上涨 恢复到2019年12月水平
半岛记者 李晓芳
5月18日,国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看,4月份商品住宅销售价格稳中略涨。青岛方面,数据显示,4月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨2.4%;二手住宅销售价格与3月持平,同比下跌5.7%。
据诸葛找房分析,4月份,疫情进一步得到控制,市场预期普遍转好,疫情积压的购房需求进一步释放,市场活跃度持续增加。无论是新房还是二手房,价格上涨城市的数量持续增加,上涨城市的价格涨幅持续扩大。新房价格上涨城市数量达到50城,恢复到2019年12月的城市数量水平,二手住宅价格上涨城市数量也已经超越到2020年1月的城市数量。从等级城市价格变动情况看,各等级城市的价格均呈现上涨局面,三四线城市4月新房市场恢复速度加快,新房价格涨幅扩大明显。
从4月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量50个,比3月增加11个;持平城市9个;下跌城市减少11个至11城。4月份随着国内疫情基本受到控制,疫情积压的需求逐步释放,市场活跃度增加,带动了新房销售价格的城市数量持续增加。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.22%,环比涨幅扩大0.17个百分点;上涨城市平均涨幅0.67%,环比涨幅扩大0.23个百分点。上涨城市的平均涨幅在市场预期看好下,涨幅进一步扩大,创2019年10月以来新高。分等级城市看,各等级城市的新房价格均呈现上升趋势,一线城市环比上涨0.2%,涨幅与3月持平,其中上海价格涨幅上升明显;二线城市涨幅与3月扩大0.2个百分点至0.5%,二线城市南京价格环比上升1.8%,涨幅位居70城首位;三四线城市涨幅涨幅为0.6%,与3月扩大0.4个百分点。
从4月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为37个,比3月增加5个;持平城市7个,比3月减少3个;下跌城市26个,比3月减少2个。从涨幅情况来看,涨幅均持续扩大,70城平均涨幅为0.22%,上涨的城市平均涨幅为0.67%,涨幅分别扩大0.17、0.23个百分点。在疫情褪去下,虽然二手房的政策仍然处在严控阶段,但在市场预期普遍看好下,二手房的需求4月份开始进一步释放,上涨城市数量持续增加,下跌城市数量下降。从各等级城市来看,一线城市的二手住宅价格上涨幅度领跑其他等级城市,环比上涨1.1%,涨幅比3月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、深圳价格涨幅均超1%;二线城市环比价格涨幅为0.4%,比3月均扩大0.2个百分点;三四线城市二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比3月扩大0.1个百分点。
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