西海岸融信西发海月星湾5万元团购费不写入合同 公寓精装交付标准用料模糊

2020-05-21 18:28 大众报业·半岛网阅读 (102031) 扫描到手机

半岛记者 

“交5万元团购费可以抵10万元房款,但这5万元不计入房款,这样靠谱吗?”近日,市民刘先生咨询记者想投资融信西发海月星湾项目,看好其临海、未来双地铁的优势,但交团购费不计入房款、精装交付有些标准不明确又让他有些犹豫,想托记者去探探盘。5月20日,半岛记者以购房者的身份走进融信西发海月星湾售楼处,去一探究竟。

未来双地铁,项目业态丰富

20日,记者来到售楼处,置业顾问详细介绍了项目基本情况。项目位于西海岸灵山湾板块内,滨海大道以南华山西路以东,包括海景高层、精装LOFT、风情商业街等产品,目前在售的有住宅、公寓等。

项目沙盘。

“除了享受难得的海景资源,项目的交通优势也很明显。”置业顾问介绍,项目周边有两条地铁线路,地铁13号线的灵山湾站离项目不远,另外,正在建设中的地铁6号线在项目附近设置了新屯路站,未来业主出行非常方便。记者实地走访发现,从项目售楼处走到地铁13号线灵山湾站大约需要15分钟,而项目距离地铁6号线的新屯路站则更近,站点紧邻项目。

另外,该置业顾问着重强调了项目的绿化、金属铝板、幕墙等细节,“700元/平米的绿化标准。”

记者了解到,项目优惠后住宅均价约22000元/㎡,带4000元/㎡的精装修,公寓均价18000元/㎡,带2500元/㎡的精装修,目前在售的有118㎡、148㎡住宅户型和39㎡、45㎡的公寓户型。

精装交付标准部分用料公示模糊

随后,记者跟随置业顾问来到样板间,在每个户型样板间墙上都张贴着精装交付标准,表格中列明了施工区域、施工部位、施工内容。

记者发现,住宅的精装交付标准相对详细,但公寓的精装交付标准则较模糊,比如,乳胶漆、瓷砖、定制橱柜、水槽、龙头等均未标注品牌。一些标注了品牌的项目也写得较为含糊,比如,餐厅地面为强化复合木地板,局部有石材门槛石,地板的备注为德尔或同档次品牌;厨房的电磁炉和油烟机标注为方太或同档次品牌。

进入样板间,在参观过程中,置业顾问介绍,除去软装部分就是交付时的样子。但记者在参观过程中发现在一些地方标明了“非交付标准”,提醒市民在参观样板间时一定要看仔细、多询问。

5万团购费可抵10万元,但不写入合同

当询问现在有没有优惠活动时,置业顾问介绍,购买住宅可以交5万元团购费,总房款可打3个99折,即最终享受97折;购买公寓,现在购买交5万元团购费可以抵10万元房款,但这10万元不体现在购房合同里。

比如一套45平米的公寓,原来总价要90万元,如果现在交了5万元团购费,可以抵扣10万房款,即消费者实际是花85万元买的房子。其中80万能体现在购房合同中,剩下的5万不写入购房合同。至于团购费5万元能不能开发票?置业顾问表示“可以”。对于记者询问的这5万元打到哪个账户上,置业顾问并未详细说明,提醒市民在看房时弄清这5万元资金去向,以免后期起纠纷。

对于刘先生咨询的开发商收团购费合理么?半岛记者了解到,近日,山东省住房和城乡建设厅、山东省发改委等5部门联合印发《关于推行和规范商品房网上销售工作的通知》,其中规定取得预售许可证或现售备案证明的开发项目,网上销售过程中不得收取团购费、会员费、电商平台费、信息咨询费等购房款以外的其他费用。

对于收取的团购费不计入总房款,开发商将如何解释?21日,半岛记者采访了项目开发商青岛西海岸天业建设发展有限公司,一位工作人员表示并不了解具体情况,将联系售楼处给记者答复,但截至记者发稿前,并未收到回复,半岛记者将持续关注。

另外,记者发现该项目自称在售的产品为公寓,但记者从青岛网上房地产公布的信息看,该项目房屋类型为办公,也提醒有自住需求的购房者注意甄别。

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