楼市临近年中考 青岛公寓市场“量升价跌”悄升温

　　楼市“年中考”即将到来，过去的近5个月里，青岛楼市成交受到疫情等因素影响，各区市分化明显。记者调查发现，作为岛城楼市中的“重要存在”，公寓产品凭借自身低门槛、不限购等优势，从4月份开始销售悄然升温，尤其是一些热门区域的公寓销售情况相对不错。

数据 公寓成交“量升价跌”

　　据锐理新媒体统计，4月岛城公寓市场新增供应2606套，约10.6万㎡，环比上涨233%，同比下降28%；销售661套，约3.3万㎡，销售面积环比上涨11%，同比下降47%；成交均价13030元/㎡，环比下降3%，同比下降9%。从数据可以看出，4月岛城公寓市场呈现出“量升价跌”的状况。

　　业内人士认为，公寓产品相比传统住宅产品，入手门槛相对较低，单价和总价都明显低于普通住宅产品。而当前楼市中，刚需是重要的购房群体，这部分人普遍购买力不足，不少人倾向于总价更低的公寓产品。加上临近年中，开发商为了冲刺业绩，纷纷采取各种促销手段，较大的优惠幅度吸引了购房者出手。这也是4月份以来岛城公寓市场升温的重要因素。

　　小徐从海大毕业之后，在崂山区一家金融机构上班，刚工作两年的她积蓄不多，而崂山区房子动辄三四百万元的总价让她望而却步。为了能有个“自己的家”，也为了离工作地点近一些，小徐把目光投向了公寓市场。最终，她在单位附近买了一套靠近地铁口的公寓，建面36平方米，均价1.8万元/㎡，总价65万元左右。对于这套公寓，她挺满意，“虽然是一套小公寓，但对于我这样的单身女孩来说足够住了，而且上下班很方便，走路就能到单位，还款压力也小。 ”记者调查发现，像小徐这样的“90后”刚需，如今是公寓市场的重要购买人群，而且女性购房者比例明显提升。

分布 近郊区市“挑起大梁”

　　记者调查发现，与普通商品住宅市场类似，当前岛城公寓市场也是以近郊区市为供应主力。 4月份公寓市场供应和成交集中在城阳和西海岸，作为公寓供应的大户，西海岸在售公寓项目达20多个，城阳在售公寓产品也有近20个。

　　传统主城区中，市北和崂山是公寓供应的重要区域，而且相比近郊市场，这两个片区的公寓产品更受欢迎，目前在售公寓产品均在10个左右。

　　与商品住宅分布较为均匀有所不同，公寓产品的区位优势相对明显，一般位于沿海一线和重要交通枢纽，自然资源和交通区位优势突出。以传统主城区为例，不少公寓产品分布于地铁沿线。沿着地铁3号线一路东行，香港中路、南京路、新都心、李村都有公寓项目在售。地铁2号线沿线的公寓产品则主要集中在台东商圈和崂山商圈。这些公寓产品大部分都由专业的酒店管理集团入驻管理。此外，西海岸的公寓项目主要分布于沿海一线，不少都是海景公寓。记者统计发现，有十几个公寓产品沿着滨海大道和地铁13号线错落分布，许多项目步行就可到景区。目前，西海岸的公寓产品价格集中在1.3万元/㎡至2万元/㎡之间，多以60平米以下的小户型为主。

特点整体去化周期较长

　　然而，值得注意的是，虽然岛城公寓市场销售升温，但整体去化压力仍较大，去化周期延长。据锐理新媒体统计，截至4月底，全市公寓市场存量为245.5万㎡，环比上涨3%，去化周期升至67个月。“虽然公寓市场近段时间有所升温，但由于楼市大环境影响，公寓市场要想完全复苏尚待时日。从供应情况来看，公寓市场未来去化压力也不小。 ”岛城楼市分析人士张斌认为，自2017年青岛楼市限购政策实施以来，很多人因为“被限购”而失去了购房资格，而公寓由于商业产权“不限购不限贷”，热度开始回温。

　　但同时，公寓产品也有着交易税费高、升值较慢的缺点。业内人士提醒，购买公寓产品要根据自身情况综合判断，并详细了解项目的自身优劣后再出手，避免掉进陷阱。

　　青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银