上月青岛新房成交11954套 二手房成交5986套

半岛记者 于红靓

“红五月”收官，但成交不甚理想。据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交11954套，环比下滑2.83%，同比下滑0.9%。其中，新建商品住宅成交10281套，环比下滑7.26%、同比上涨5.50%。从新建商品住宅的各区市成交情况看，西海岸新区、城阳区成交遥遥领先，上月两地新建商品住宅成交总量超6000套，占总成交的59.62%。从数据看，开年以来岛城楼市成交走低，经过四月、五月的“争夺”，与去年同期之间的差距在缩小，前5个月中4月是成交最高。业内人士分析，随着青岛房地产市场的复苏，加上半年度冲刺业绩的需要，房企或将进一步加紧供货、加大去化力度，预计6月房企供应有望放量增长。

上月新房成交11954套，环同比均下滑

据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交11954套，环比下滑2.83%，同比下滑0.9%；成交总面积超138万平方米，环比下滑4.30%，同比上涨1.56%，新房成交均价14641元/平方米。

从新房月度成交数据看，四、五月岛城楼市成交逐渐回升。具体来看，2020年前俩月岛城楼市成交有限；3月岛城楼市成交开始起色，3月，青岛市共网签新建商品房8940套，销售面积105.9万㎡，销售总金额151.9亿元；4月，岛城新建商品住房成交12302套，销售面积144.3万㎡，销售金额203.7亿元；5月新房成交略有下滑，但整体保持着较平稳的态势。

从新房成交区域来看，西海岸新区、城阳区排在榜单前两位，两地新房成交均超3000套。其中，西海岸新区新建商品房成交3547套，位居榜首；城阳区紧随其后，上月新建商品房成交3363套，排在第二位；排在第三位的是胶州市，上月胶州新建商品房成交1695套；即墨区成交973套，排在第四位。此外，平度市成交655套、市北区成交625套，李沧区458套，莱西市成交330套、崂山区成交251套，市南区成交57套。

从各区市新房成交的环比变化来看，上月，岛城各区市新房成交有涨有跌，上涨最明显的崂山，上月新房成交上涨83.21%。而西海岸新区、城阳区上月成交虽保持在前列，但成交较前一个月仍有下滑，另外，莱西等地成交也出现环比下滑状态。

西海岸、城阳新建住宅成交“平分秋色”

上月岛城新建商品住宅成交10281套，环比下滑7.26%、同比上涨5.50%；成交面积超123万平方米，环比下滑7.63%、同比上涨4.56%，新建商品住宅均价14577元/平方米。

从新建商品住宅的成交的区域分布来看，西海岸新区、城阳区占据成交榜前列，两地新建商品住宅成交占总成交量的59.62%。其中，西海岸区新建商品住宅成交3133套，位居首位；紧随其后的是城阳区，上月西海岸新区新建商品住宅均成交2997套；上月胶州市新建商品住宅成交1516套，排在第三位；即墨区新建商品住宅成交814套，排在第四位。此外，平度市成交570套，李沧区成交425套，市北区成交380套，莱西市成交299套，崂山区成交140套、市南区成交7套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，上月岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌，上涨的区、市有市北区、崂山区、胶州等。

市场方面，从商品住宅的销售面积来看，上月排在前三位的楼盘分别是青钢小镇、中欧国际城和旭辉银盛泰正阳府；从商品住宅的销售总金额来看，排在前三位的楼盘分别是旭辉银盛泰正阳府、中欧国际城和融创中心；从成交套数来看，上月，青钢小镇、中欧国际城和胶州华润城排在前三位。

上月二手房成交5986套，环比上涨6.32%

二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，上月青岛市二手房网签量5986套，环比上涨6.32%，而5986套的二手房成交数据也为岛城近10个月来的最好成交值。据贝壳研究院数据，5月，贝壳二手房成交均价19692元/平方米，挂牌均价21200元/平方米。

从成交月度来看，3月以来，二手房市场逐步复苏，3月二手房成交3727套；4月岛城二手房成交进一步上涨，当月岛城二手房成交5630套；5月楼市成交仍保持上涨势头，上月二手房成交5986套。从同比来看，四五月份5000多套的成交数据与去年同期保持着差不多的水平。

从成交区域来看，上月西海岸新区、市北区占据成交榜前两位，月成交均过千套。5月，西海岸新区二手房成交1359套，牢牢占据成交榜首位置；市北区紧随其后，上月二手房成交1051套，排在第二位，西海岸新区和市北区也是上月岛城各区市中仅有的成交超千套的区市；城阳区排在第三位，上月二手房成交777套。此外，李沧区成交754套，即墨区成交475套，市南区成交432套，莱西市成交308套，崂山区成交306套，胶州市成交292套，平度市成交232套。

从各区搜索热度来看，5月，市北、西海岸二手楼盘关注度较高，其中市北二手房搜索量占搜索总量的26.2%。全市热搜商圈TOP10中，西海岸的胶南商圈占据热搜商圈榜首，西海岸的薛家岛和李沧的十梅庵商圈分别位居TOP2及TOP3。从热搜小区来看，5月，崂山区的鲁信长春花园热搜楼盘榜首，西海岸新区的海尔地产·山海湾和城阳区的卓越蔚蓝群岛紧跟其后位居热搜楼盘TOP2及TOP3。