诸城龙苑尚城一楼带院 相关部门：没有规划属违法

在十几年前，院子还是洋房别墅这种低密度住宅的专属，近几年，“一层带院”也在许多二三十层的高层住宅中悄然兴起。

在没有院子之前，高层楼的一楼和顶楼的房源是最让人头疼的滞销品，往往打折再打折，如此低廉的价格，但也往往无人买账。原因很简单，一层的房子，需要防盗、防潮、防噪、防蚊虫，还往往缺少光照，下水道容易堵塞，这些问题足以让居住者崩溃。但一个院子的足以把所有问题解决，准确地说是把所有的问题掩盖住。在院子出现之后，一层房源迎来了华丽转身，有不少开发商打着买一层送院子的旗号，让一层的楼房一下子变成了抢手货，价格也是一涨再涨，竟然成了购房者眼中的香饽饽。

而让买了高层楼房一层带院子的业主尴尬的是，小院没有产权，不会在房产证上出现，开发商只给你使用权，也许这个院子根本就不属于你。

近日，有网友反映，准备在诸城龙苑尚城买一套一层带小院的房子，价格要比其他楼层要贵很多，经置业顾问介绍小院既没有产权，不会在房产证上出现，担心以后院子会有被收回的可能。

无独有偶，近日，平度中南漫悦湾小区也因此事摊上了麻烦。2018年的时候，三十八户业主购买了平度中南漫悦湾一楼的房子，当时一楼的均价是11000元，比其他楼层的价格高出均价两三千元，而之所以花高价买一楼，就是看中了一楼带的院子。据爱青岛报道，按照业主的说法，开发商、物业和业主三方商量好整体规划以及施工方案之后，施工单位便开始进场施工，6月1号那天，围起来的院子却成了违章建筑，被执法部门统一拆除了，此事到现在仍未解决。

记者调查发现，诸城龙苑尚城高层住宅的一层都带有小院，而买一层带院子的住房价格相比其他楼层的住房也要贵很多。记者了解到，龙苑尚城一层带院子毛坯房的价格是6500左右一平，而其他楼层的毛坯房的价格在5800左右一平。售楼处置业顾问明确表示，小院没有产权，只有使用权，不能保证会不会被收回。

那么有网友担心了，龙苑尚城一楼带院属不属于违章建筑？会不会被收回？6月5日，记者联系到诸城规划事业发展中心工程科，工作人员表示：“龙苑尚城的小院没有规划，属公共绿地。开发商买一层送小院的营销方法属于违法行为，可以诸城市综合行政执法局投诉，由综合行政执法局依法查处，再由开发商赔偿业主损失。”

记者联系到诸城市综合行政执法局，工作人员表示：“像这种情况可以到局里进行投诉，若情况属实，综合行政执法局会联合诸城规划事业发展中心一同到现场调查，依法对小区进行查处。”

如果小院属于公共绿地面积的话，小区的绿地率能合格吗？记者联系到诸城园林管理处，工作人员表示：“需要根据小区规划，现场进行测量才能确定小区绿地率是否合格。”

记者联系到诸城龙苑尚城，工作人员称：“不清楚，需要跟上级领导汇报后给予回复。”截止记者发稿前，也没收到龙苑尚城的回复。

记者就此事咨询了律师，律师表示，“像开发商这种行为是欺骗消费者的行为，如果没有按照规划来建设属于违章建筑，业主们可到住建或综合行政执法部门投诉。后期购买小院额业主可以与开发商协商赔偿，协商不成，可到法院起诉。”

     没有产权，一层带院的房子，你会买吗？