西海岸朝阳山片区控规调整 涉及地块分割合并、加油站位置变化等

半岛记者 于红靓

近日，西海岸朝阳山片区控规调整，涉及XHA2011单元、XHA2007单元，调整内容包括用地面积、地块分割合并、加油站位置变化等。

朝阳山片区控制性详细规划XHA2011单元优化修改

优化调整观海六路及观海路线形，用地调整如下：

（1）新XHA2011-01-11地块，用地面积由4.19ha修改为4.49ha，其他指标不变；

（2）新XHA2011-01-13地块，用地面积由4.96ha修改为4.43ha，容积率由1.45修改为1.85，建筑密度由35%修改为80%，绿地率由35%修改为10%，建筑限高由36米修改为60米，配建810个机动车停车位。

（3）建筑后退道路绿化带边线原则上≥5米、后退地块边界线原则上≥6米。配建车位按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》 要求进行配建。

（4）为保障滨海空间公共属性，临海一侧至海岸线需至少预留30米向公众开放，尽可能增加建筑后退海岸线距离，整体上建筑建设退海岸线不小于30米，即建筑轮廓线退908海岸线不小于30米。

朝阳山片区控制性详细规划XHA2007单元优化修改

（1）将影视区内原规划山海路加油站位置调整至金凤凰路西、东岳东路北影视产业园内增设加油站。

（2）将原XHA2007-02-05地块划分为两地块：XHA2007-02-05(a)地块，艺术传媒用地(B22)，用地面积28.02ha，容积率0.9，建筑密度为55%，绿地率为20%，限高为60米；XHA2007-02-05(b)地块，加油加气站用地(B41)，用地面积0.41ha，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤20米。

（3）将原XHA2006-01-11-2地块山海路加油站用地，及西侧带状绿化带与XHA2006-01-11-1地块合并为一个地块，新XHA2006-01-11地块，中等专业学校用地（A32），用地面积1.29 ha，容积率1.5，绿地率30%、建筑密度35%、建筑限高30米。

（4）建筑后退道路绿化带边线原则上≥6米、后退地块边界线原则上≥ 6米。停车位配建等其他指标应符合《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》相关规定。