6月青岛老胶南仨盘低价入市 去化率都在5成以上

半岛记者 江海峰

上半年收官之时，岛城各个楼盘的6月成绩单也出炉。作为开盘数量巨大的西海岸新区，6月总体去化率在5成以上，比较“平均”。究其原因，是“低价为王”。

据了解，6月西海岸开盘项目以老胶南为主，包括海岸万科城、绿地青岛城际空间站和中铁青岛世界博览城。其中，海岸万科城位于隐珠片区，是万科即将在青岛打造的第二个“万科城”项目，体量巨大，公园大城、地铁大城、教育大城和商业大城的宣传，早已深入人心，前期还找过不少城市KOL做过代言，但实际开盘效果却并没有那么“美丽”：首推的1236套高层，面积段在85~118平米之间，带1500元/平米装修后，均价约为11000元/平米左右，开盘当天卖出698套，去化率约为56%。

绿城青岛城际空间站，位于西海岸交通商务区片区，自去年入市起便以8600元/平米的片区超低起价，“收割”了不少购房者。今年继续沿袭这个定位，快销走量，6月仅推出40套二期产品，主要为95~119平米的高层，均价约为9000元/平米，开盘当天卖出20套，去化率为50%。

位于古镇口片区的中铁青岛世界博览城项目，6月底推出逸海组团532套高层房源，面积段在95~140平米之间，均价约为11600元/平米，当天去化269套，去化率为51%。

纵观上述三个项目，所处位置并不远，定位也旗鼓相当，同质化情况比较明显，针对的人群主要为地缘刚需客户及其他区域的投资客。所以认筹的客户也基本是“共享”状态，一些同类型客户出现在多个楼盘留下意向的情况，因此真正开盘后，成交量远低于认筹量。

除此之外，辛安片区的宸悦府项目也于6月底首开，推出260套高层房源，面积段在108~128平米之间，含2000元/平米精装后均价约为11200元/平米，开盘当天去化150套，去化率约为69%。